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商铺租金上涨快 店主合租应对 http:// news.rexian.net.cn 2011年11月22日 8:47 热线房产网 “合租以后，租金、水电费等成本降低一半以上，收益自然就增多了。”日前，记者走访市场发现，为应对商铺租金上涨造成的成本压力，贵阳合租店铺的现象正在一些创业者中悄然兴起。不少商业街都出现了商铺一分为二，或者一分为三开起不同的店以节省支出。为此律师提醒，商铺合租最好能签订合租协议，以免出现纠纷。
1.省店铺租金 “拼租”族出现 小于近日准备开一家报刊杂志店。“卖报刊和杂志也不需要多大地方，为此专门租个店铺实在是浪费。”小于对记者说，他本来打算在繁华的路段选一个临街店铺，但是这些店铺不但租金很高，而且都是大面积整体出租。“我都打算放弃了，好在我找到一个愿意合租的人。面积一人一半，房租对半分。”经过洽谈后，小于和合作伙伴王小姐一起租下了一间临街店铺，王小姐开奶茶店，他做报刊亭，目前两家店都已经开始经营。 记者在六广门附近一家不足40平方米的店里看到，一家经营毛线生意的门店就在玻璃门上贴出了“寻求商铺合租，租金对半”的广告。店主雷女士告诉记者：“如能找到人一起合租，节省成本不说，还能互相照看生意。”随后，记者在市西路、紫林庵、富水路等店铺集中路段也看到不少临街店面贴出寻求商铺合租的广告。 2.避免纠纷 最好签订合租协议 “这个月以来，我们接到‘求合租商铺’的客户就有30多起。”据21不动产贵阳区域友谊路门店经纪人小郑介绍，由于现在想创业的小商户增多，特别是刚毕业的大学生，所以想要合租商铺做生意的人还不少。另外，记者在智宇房产、福泰经纪有限公司等多家中介也了解到，目前求合租商家也占到前来租商铺客户的20%左右。 此外，也有一些商家因房租不断上涨难以承担，因此便将自己店铺空余的部分二次出租给其他商家。 刚刚找到另一位商家和自己合租商铺的王先生给记者算了一笔账，以小十字一个60平方米的临街商铺为例，租金为800元/平方米，一个月的租金为4800元。但如果店主把其中的30平方米以一个月2400元甚至更高租金出租给别的商户，店主不仅可以节省一半租金，还能从出租出去的房子中拿到一定的收益。 对此，贵阳北斗星律师事务所律师贺宁艳认为，商铺合租对于中小投资者而言，确实是一条“节省资金”的捷径，但也应该充分估计其带来的麻烦。贺宁艳提醒道：“想要与人合租店铺的市民，须经房东同意后才能与第一承租人签订部分转租合同。如果房东不同意合租，是不可以合租的。因此最好在租赁前能与房东、合租者三方签订合租协议，将责任划分明晰，以避免产生不必要的纠纷。”
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