商丘御龙湾小区“业主委员会”再被多方质疑涉嫌“造假”
2019-05-11 09:27:40 网易商丘
广州物业专家律师网/程磊律师网
专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
近日，一则标题为《商丘御龙湾小区“业主委员会”选举被指暗箱操作，部分业主称“不知情”》的新闻引起广泛关注。时过多日，事情进展如何？饱受业主质疑的“商丘御龙湾小区业主委员会”是否合法有效？对此，本网再度针对此事展开调查，发现“商丘御龙湾小区业主委员会”存在诸多疑点，同时被部分业主和物业公司、建设方等多方质疑选票和部分证明涉嫌“造假”。
走访中，商丘御龙湾小区多名业主反映称，该小区“业主委员会”筹备、选举等工作存在明显的“暗箱操作”。一业主提供的视频和图片证据显示，在选举当天，仅有214户业主代表参加投票，不符合法定人数。有一名业主现场公然填写多张选票。此外，该小区的建设单位并没有参与业主大会的筹备和选举，多数业主表示“不知情”。
媒体报道“御龙湾小区业主委员会”存在暗箱操作一事后，该“业主委员会”发出一份“情况说明”称，成立业主委员会全过程，都是在中州办事处同意，每一个环节，都在广泛征求业主意见并经业主同意情况下进行的。4月12日，召开业主代表大会的当天，中州办事处、宋木林居委会、开发商、物业公司全称监督，全程录像，不存在任何“暗箱”和违规问题。
本网调查发现，“业主委员会”发出的由中州办事处盖章的“通知”中存在多处错误。同时，金牌物业公司、河南耀圣置业有限公司拒绝认可“御龙湾小区业主委员会”，均表示没有参与“业主委员会”选举，针对他们发出的“情况说明”提出质疑。
在“中州办事处关于商丘市御龙湾小区业主委员会备案的通知”公示栏中，其中却存在着诸多错误点。
该份文件台头为“商丘市城乡一体示范区管委会中州办事处”，而据业主查证称，实则真实的称呼应为“商丘市城乡一体化示范区中州办事处”。存在明显错误。最令人诧异的是，落款的“业主委员会”公章极为模糊，难以分辨出具体单位。
在“御龙湾小区业主委员会”提供的一份“中州办事处关于商丘市御龙湾小区业主委员会备案的通知”红头文件中，同样存在台头错误的问题。最终落款盖章单位是“商丘市城乡一体化示范区中州街道办事处”。知情业主称，这个盖章存在把关不严等问题。据其介绍，文件中宋木林居委会、金牌物业公司、商丘市耀圣置业有限公司并未派出代表参与“御龙湾小区业主委员会”的选举，其中，建设单位为“河南耀圣置业有限公司”，而非文件中的“商丘市耀圣置业有限公司”。
真实情况如何？本网对此一一进行了核实。商丘市金牌物业管理有限公司出具书面证明显示：关于御龙湾小区于2019年4月12日召开“业主委员会”筹备选举代表的事。御龙湾物业办公室在2019年4月10日接到邀请柬，被邀请人是御龙湾物业副经理郭经理。在4月11日下午业主代表“王兰菊”给我打电话说这个事了。在2019年4月12日上午8:40左右，我和郭经理一路前往会议现场。当我们到达现场时，我们没有看到村委代表，没有建设单位代表，人数也不够，只有一二百人。我和郭经理没有入坐。也没有参与见证选举之事。只是在一旁维持秩序!
同样，河南耀圣置业有限公司也出具了一份书面证明，更是直接否定了曾参与“御龙湾小区业主委员会”选举一事。该证明显示：关于我公司建设的御龙湾小区部分业主于2019年4月12日召开的首届“业主委员会”代表大会的事。我公司没有收到任何单位或个人的邀请。也没有任何人参与大会的见证选举监督工作。只是事后才知此事！
宋木林居委会田书记在本网电话求证中表示，村委会（宋木林居委会）没有去人，第一是因为消防培训会的召开，人手忙不过来；第二是因为业主委员会成立条件没达到，而且业主与业主之间存在许多矛盾，村委会为了避免造成矛盾，所以没有参与这个事情。
商丘市住房和城乡建设局印制的河南省物业管理条例（2017年全面修订本）中，第二十条中明文规定：“首次业主大会筹备组由街道办事处、乡镇人民政府和业主、社区居（村）民委员会、建设单位的代表组成，其中业主代表人数比例不低于二分之一，业主代表的产生方式由街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后确定。”
据了解，御龙湾小区总户数1671户，实际交房1572户，本次参与选举的仅214户，距离物业管理条例的人数要求相距甚远。选举应该全过程透明，包括召开、审议、通过等所有环节。
部分业主认为，“商丘御龙湾小区业主委员会”的成立过程没有依法依规执行，存在诸多疑点和漏洞。难以服众，建议相关监管部门依法依规撤销。
被业主和多方质疑程序违规的“商丘御龙湾小区业主委员会”为何能一意孤行？作为监管部门的中州办事处为何没有彻查此事，给公众一个交代？本网将持续关注事情进展。
来源：京九晚报（头条号）
