墙裂想维修过“2/3”没？

2014年06月25日07:05  信息时报

　　 大洋新闻 时间: 2014-06-25

     来源: 信息时报 作者: 魏伯航

 　　信息时报讯 （见习记者 陈子垤 记者 魏伯航） 3年来，荔湾区南源花园业主每次走入楼道都有些烦，“墙壁不断有瓷砖脱落，既不美观又存在安全隐患。”向物管反映多次，墙壁残破如旧。根据相关规定，使用物业维修资金需要每栋居民楼超过2/3住户的同意。因南源花园部分业主并不居住小区，连续两年都未征集齐业主签名，墙壁修缮一事，搁置至今。

　　瓷砖脱落 安全难保

　　昨日记者在南源花园小区C栋大楼看到，门厅内已出现多处大面积瓷砖脱落的现象，脱落面积从几平方米到十几平方米不等。一楼电梯旁的墙壁，已然是一片光秃秃的水泥，看起来俨然是一块巨大的牛皮癣。

　　住在楼里的李阿姨介绍，C栋共有17层，每层楼道内的瓷砖都有不同程度的脱落，“2012年起瓷砖开始掉落，先是小块脱落，随后面积越来越大。”不仅仅是不美观，频频脱落的瓷砖也让家有小孩的业主多了一份对安全的忧虑，业主林女士就经常教育5岁的女儿经过楼道时要格外小心，“要是被砸伤谁来负责？”

　　记者走访看到，小区三期3栋居民楼均出现这类情况，尤以C栋最为严重。

　　两次申请 止步“2/3”

　　随后记者就此采访了小区物管处跟进该事的工作人员杨先生。据其介绍，“我们在2012年接到居民反映后就启动了维修基金的申请手续，但有的业主不住在小区，找不到人，连续两年都因没有超过2/3业主的同意导致维修计划搁浅。”今年已是第3次向住房基金办申请，并通过了初步的意见征集阶段，“C栋144户里目前已有86户签名同意，只要征集多几位业主的同意，问题就有望得到解决了。”

　　同时，杨先生还表示，“并非每户门前都有瓷砖脱落的情况，但根据住房面积每户要分摊160~300元，有住户觉得事不关己不愿出。”

　　隐患大面积存在：不止一个小区被卡

　　5月1日起，《广州市物业管理暂行办法》（以下简称“办法”）正式施行。

　　《办法》第三十四条明确规定，在决定“筹集和使用物业专项维修资金，制定物业专项维修资金管理制度”与“改建、重建建筑物及其附属设施”时，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　记者了解到，像南源花园这样面临瓷砖掉落而修缮无门的小区，市内并不少。如粤信广场的业主刘先生就表示，3年前居民楼外墙瓷砖陆续掉落，物业也曾就维修一事征集业主签名，但应者寥寥，“人数达不到2/3，修缮不了了之。”

　　人大代表建议：应建立应急措施

　　签名难以筹齐2/3，但隐患却的确存在。

　　对此，市人大城建环资委委员、广州建材企业集团有限公司投资发展部经理刘莲香建议，“在法律法规已经订立的前提下，南源花园这种情况最好成立业主委员会，由业委会来决定是否使用专项维修基金。或者物管先收齐愿意修缮的业主那部分费用，其他部分费用由政府垫支，最后再通过法律途径向其他业主收回。”

　　此外刘莲香也建议房管局在提取专项维修基金要求的基础上增加一个应急情况的配套措施，规定当出现紧急危险的情况时业委会可决定使用基金。

　　 他山之石

　　有硬性规定也有绿色通道

　　成都：所有小区都要建立维修资金紧急使用预案，开辟绿色通道，将屋面防水、外墙脱落、楼房本体主管道、电梯、消防设施损坏等问题列为紧急情况。

　　杭州：对涉及金额小又比较紧急的维修，部分小区做了个设置——事先通过业主大会议事规则或管理规约等授予业委会一定自主权，授权业主委员会在一定额度内（如5万元）和一定情形下（事关公共安全比较紧急）不必挨家挨户征求意见，直接由业委会申请使用维修基金。

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