迟交房租11天 被判违约并期限腾退

2013年05月02日16:07  四川在线

　　四川在线消息（青法宣 四川在线记者宋丹）签订五年期《房屋租赁合同》，因为第二次租金迟交11天，房东将租客告上法庭，要求解除租赁合同，收回房屋。近日，成都市青羊法院公开开庭审理一起房屋租赁合同纠纷，依法判令解除《房屋租赁合同》，并要求被告限期腾退房屋。李强（化名）与吴东（化名）签订《房屋租赁合同》，约定：租期5年，月租金为1100元，租金每6个月交付一次，首次租金6600元在合同签订之日起3日内付清，首次租金对应的租期为2012年9月1日至2013年2月29日，第二次租金于2013年2月14日之前付清，如逾期一天，房东有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回房屋。2013年2月25日，吴东支付第二次租金。

　　法院认为，根据《房屋租赁合同》约定，第二次租金应于2013年2月14日之前付清，吴东于2013年2月25日支付第二次租金，已逾期11天，构成违约。根据《合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告可以按照合同约定解除合同并收回涉案房屋，遂作出上述判决。

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