豪宅装修标准高 收楼问题也多

2013-03-15 06:28:14金羊网－新快报 作者：杨金霞

提要：在房地产纠纷中，少不了收楼质量问题。随着广州楼盘的装修标准越来越高，装修标准动辄5000-6000元/平方米，甚至高达8000元/平方米。不少业主发现，豪宅项目的收楼质量问题与其价格不匹配，质量问题层出不穷，并深感烦恼。

在房地产纠纷中，少不了收楼质量问题。随着广州楼盘的装修标准越来越高，装修标准动辄5000-6000元/平方米，甚至高达8000元/平方米。不少业主发现，豪宅项目的收楼质量问题与其价格不匹配，质量问题层出不穷，并深感烦恼。  

豪华公寓验出62条质量问题  

在豪宅、超豪项目遍地的广州楼市，豪宅项目的收楼质量问题与其价格不匹配，质量问题层出不穷。  

“门框腐烂、木地板高低不平、墙面出现裂纹……这么多问题，以后如何居住得安心？”番禺某大型小区的业主唐先生非常无奈，发现房屋质量问题后，他曾多次和开发商交涉，对方一直在拖，最终并未完全解决问题，到现在还没收楼。  

在广州啄木鸟验房公司提供的一份2013年的验房报告中，记者看到越秀区某豪华公寓项目的一户单位，光是玄关处就存在地面入户门旁地砖空鼓、墙面检修口色差、入户门处门扇底部擦边、子门门销使用不灵活、门套线修补明显五个问题。此外，该单位还有公共卫生间天花渗水、墙面裂纹、阳台杆生锈等62条质量问题。  

 豪宅交楼质量问题多发 

目前广州楼盘的装修标准越来越高，动不动就5000-6000元/平方米的装修标准，甚至高达8000元/平方米。但超高的楼价、超豪华的装修标准却不等于没有收楼质量问题。  

对此，广州啄木鸟验房公司的验房师赵太宇认为，没有不好的学生，只有不好的老师，往往是开发商的质量控制不严格，影响了房屋质量。他表示，装修施工中，建筑用材与施工工艺都没有太大问题，但如果开发商质量控制体系不够严格，缺乏中间环节的验收等，就会导致施工单位“消极怠工”。而越豪华的装修标准则表示装修用材越高档、对施工工艺要求越高，也就需要越严格的质量控制水平。质量控制水平跟不上，也就导致越豪华的楼盘，收楼质量越容易出问题。  

他还表示，随着房屋验收纠纷不断，有少数开发商已经意识到了该问题。不仅有严格的质量验收标准和惩罚制度，还会创造一些针对施工单位的培训、学习机会，让施工单位与开发商共同成长。  

遇到收楼质量问题怎么办？  

记者在采访中发现，业主和开发商的协商过程很艰难，人不好找，找到了整改总是拖，甚至置之不理。  

对此，广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊就表示，“只有房屋主体结构质量不合格，业主才能退房，要求解除买卖合同。如果属于一般的质量瑕疵，能够通过维修解决的质量问题，业主无权退房，只能要求开发商维修。碰到物业对质量维修情况倦怠的，建议借助法律的武器。”不过，即使到对簿公堂的阶段，简易流程至少需要3个月。业主还得为此花上一笔不小的律师费用。  

值得注意的是，收楼的程序也非常重要。开发商一般会要求业主先收楼再验房，法律对收楼程序没有具体规定，司法实践中，认定交楼的通常依据为“交钥匙”。如果开发商要求先收楼再验房，业主应在收楼后及时对房屋质量进行检验。如果收楼后发现房屋质量问题，可以要求开发商进行维修。如果开发商达不到法定的交楼标准，可以委托公证处进行现场公证，拍照并留下证据。然后向开发商发出书面函件或委托律师发出律师函，指出开发商交付的房屋不符合交楼标准，并拒绝收楼，退还房屋钥匙，并要求开发商限期维修。  

但在实际过程中，一旦签收就代表业主已经接受房子，这也是导致开发商对部分装修质量问题置之不理或拖延的原因。