程磊律师在《现代物业》2012年第5期发表文章
国家科技类一级期刊《现代物业·新业主》2012年第5期刊登程磊律师撰写的文章《法院查封房产是否应交纳物管费》。
文中涉案的业主刘先生购买的房屋已经入住多年，但至今没有办理房地产权证，而且在几年前因开发商债务问题被法院查封。物业服务公司要求刘先生交纳物业服务费，刘先生认为房屋至今没有办理房地产权证，其不是业主，无须承担业主交费义务。况且其购买房屋被法院查封，至今尚未解除查封，在法院查封期间不应交纳物业服务费。刘先生的抗辩理由是否能获得法院的支持？详细内容请见《现代物业·新业主》2012年5期“举案说法”栏目第40页。
《现代物业·新业主》2012年5期/总第222期导读
P12测量师是一种什么职业？
“测量师”出身的梁振英当选特首，使“测量师”这一职业开始进入中国内地普通人的视野。测量专业与物业管理专业有何关联？为何每一宗物业买卖均需测量师参与？《现代物业》对话英国皇家特许测量师学会香港分会上一任主席黄冠球先生，解读“测量师”的职业特点与发展轨迹。
P18江西物业管理条例草案焦点
《江西省物业管理条例（修订草案修改稿）》提出“因监控设备维护不当造成业主损失的物管应该赔偿”、“禁止物管企业收取装修保证金”。物管应该对小区安全负有哪些责任？收取装修保证金为何会被认为非法？江西立法的新增内容势必引发对物业服务企业职责的重新思考。
P24被动摇的“物业管理之本”
业主以拒绝缴纳物业管理费的方式来抗议物业服务质量的降低，没有任何法律依据，但法院对物业服务存在瑕疵而减免费用的判决，却无形中助长了欠费手段的使用。服务质量和缴纳费用之间究竟有怎样的逻辑关系？如何才能将应有的权利还给物业管理合同各方，并使他们承担本该承担的义务？
P27地产旗下物管并非“矛盾体”
依据不同物业产品的特点，基于对不同业主需求的关注，从人性化的角度来考虑和设计服务产品，贴合相应的业主需求，这就是“高品质”的服务。对于物管公司来说，发展商和业主都是客户，为他们服务就是为客户创造价值，产生溢价。这就是发展商利益和业主利益的统一。
P42业主严重扰乱小区秩序被强制卖房
法定由业主共同决定的事项，能由业委会或其他机构代理或被授权行使吗？法定由业主共同决定选聘和解聘物业服务企业的职责，能被政府行政部门规定必须采用招投标的方式进行吗？如果不能，那到底用什么办法呢？这里有一连串的法理、法律和逻辑问题值得探讨。
P63重庆民心佳园公租房建设与物业管理问题
民心佳园是重庆首个公租房项目，于2011年4月-2012年2月陆续交付80余万平方米投入使用，重庆洪泉物业管理有限公司经过招投标程序为其提供服务。因民心佳园特殊的政治示范作用，物管公司除为小区提供常规物业管理服务外，还要做好大量参观者和考察者的接待工作，公司投入多，产出少。
P78 2011年台湾物业管理产业发展概况（下）
台湾物业管理业在2012年后将因新的制度而发生许多变化，新版劳动保险条例的实施将会引发物业管理公司经营成本上升，对保全人员职业疾病的新规定直接影响物业管理公司的人员安排，有关清洁业的证照制度也在拟订当中。物业管理产业链条上各行业间的关系将在新时期中愈发紧密。
《现代物业·新业主》2012年5期/总第222期目录
锐观察
P1公共服务企业必须强化责任意识/李季平
时讯
P4百家谭
P6环球
P8看天下
专题
P12测量师是一种什么职业？/成忻 王正
P16香港进入“大梁时代”/易一龙
物事评论
P18江西物业管理条例草案焦点/包华
P21业主大会法人化的障碍/赵中华
P24被动摇的“物业管理之本”/戈琳
P27地产旗下物管并非“矛盾体”/蒲滨
P30物管企业急需合理减税/黄永发
P32违建拆除谁之责/杨涛
新业主
P34业主组织的义务/朱大晖
P37“物业管理”是什么性质的活动/朱宪辰
举案说法
P40法院查封房产是否应交纳物管费/程磊
P42业主严重扰乱小区秩序被强制卖房/安大略省高等法庭
产业链
P47台湾交房瑕疵的法律救济和拒收风险/倪斌鹭
CEO视野
P50马宏：包装赢得生意 合作创造价值/王正 窦京然
P54杨皓：从选择行业到融入行业/成忻
第一线
P58物业管理理论教材定量分析/刘博 黄安心
P63重庆民心佳园公租房建设与物业管理问题/雷懋成 等
P66怎样分摊电梯运行费更合理/李诺渝
P68物业管理主动化解老旧小区危机/李广涛
P70他山之石 可以攻玉/毛建明
专栏
P73现代管理：筹划未来之外面的世界/苏宝炜
P76再说香港：香港的“黄金屋”/黄溢能
P78台湾物业管理大观：2011年台湾物业管理产业发展概况（下）/黄世孟 颜世礼
P83财管手记：效率工资：降低人力成本的有效手段/钟冶
P86物业管理宝典：有关空调污染的话题/窦京然
P88物业经理的烦恼与快乐（二十）：回“味”无穷/Joanna Yu
P90烟台世秀物管实践（一）：不卑不亢的感染力/荆辉祥
P92博客
P94连线
企业家·影响力
P96烟台世秀物管实践（一）不卑不亢的感染力/荆辉祥
本篇文章来源于《现代物业》杂志 (http://www.xdwy2001.com) [原文出处]：http://www.xdwy2001.com/trends.asp?id=3524
