买了商铺，付了钱，却办不了房产证？投资者宋先生（化姓）买了海珠区宝岗大道的某商铺，总价100万元，面积18平方米。在签订合同后，宋先生支付了全部的房款。但两年多过去了，开发商却至今未能办理房产证。

今年年初，宋先生向法院提起诉讼，要求开发商为其办理商铺的房地产权证。在开发商提供了商铺《限制转移情况表》后，他才得知，该商铺早在2009年已经被法院所查封。

按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款（二）项的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，不得转让。查封状态，开发商卖商铺，违反了法律的强制性规定，《房地产预售契约》无效。最终，判决驳回宋某要求办理房地产权证的诉讼请求。广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊提醒，购买商铺涉及的交易额较大，买家应在充分了解商铺的产权情况后才决定购买。买家可先到广州市房地产交易登记中心，查询商铺是否存在抵押或被法院查封的情况。如果商铺被法院查封，在解封之前无法办理房地产权证。