新快报讯 记者 杨金霞 报道 买了商铺，原业主迟迟不交铺，是否意味着买家可以解除合同？投资者宋先生最近就遇到了这样的烦恼。

　　2009年初，宋先生从广州某开发商处买下广州大道南一间商铺，以125万元成交。合同签署后，他交了60万元的铺款。按照约定，该公司应该在当年6月30日将商铺建成交付于宋先生。但截止到今年2月，宋先生仍然没有拿到商铺。宋先生于是将该公司告上法庭，想要解除当初的购买合同，并退还相关已付款项及利息。

　　可惜，最终宋先生的申请并未实现。由于开发商出具的材料，证明商铺具有交付使用的条件。法院认为，原告宋先生与被告自愿签订的《房地产预售契约》的内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应严格履行。被告未能按约定的时间于2009年6月30日将房屋交付原告构成违约，原告按照合同的约定请求解除合同本可获得支持。但按照规定，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。也就是说，宋先生如果在2010年6月30日前提出解除合同请求是可行的，可惜他逾期了。

　　对此，广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊提醒，商铺的购买者如果发现开发商无法按时交楼，应在解除权发生之日起一年内积极行使解除权。如果买方能够证明开发商开发的楼盘已经烂尾，无法履行交楼义务，可以不受1年期限的限制，要求开发商返还购房款及利息。