程磊律师在天河区房管局讲授《广州市首次业主大会成立实务》课程
广州市首次业主大会、业主委员会成立流程图
1、业主大会成立条件：已经交付专有面积超过总面积的50%。
2、建设单位向街道办事处报送6份资料（1、物业管理区域证明2、房屋及建筑物面积清册3、业主名册4、建筑规划总平面图5、交付使用的共用设施设备证明6、物业服务用房配置证明），如果不报送，街道办责令限期报送，不改正的， 房管局可以处5万元以下罚款。
3、 5—15名业主联名，拟定《关于组建首次业主大会筹备组的建议》、《筹备组成员自荐表》，公示10天。
4、 联名业主将《建议》和《推荐支持的业主签名表》、联名业主的房产证资料、身份证复印件送区国土房管局资料备查。
5、 公示期间自荐增补业主代表，填写《自荐表》和《推荐支持的业主签名表》
6、 公示的期满后，街道办事处在联名业主和自荐业主范围内选出筹备组的中的业主代表。
7、 筹备组中业主代表不低于总数的一半。如果没有自荐业主或自荐业主不符合自荐条件，联名业主成为筹备组成员，筹备组的总数为7-15人，组长由街道办代表担任。
8、 如果联名业主和自荐业主人数过多，由街道办事处从中挑选业主代表，并作出决定，将业主代表名单公示
9、 其他业主对筹备组中的业主代表提出异议，没有双过半业主否决的，业主代表名单通过
10、 建设单位委托1名代表参加筹备组，不及时委托，区房管局发出《关于上报参加筹备组成员名单的通知》，逾期不报，不影响筹备组成立。
11、 筹备组确立，区房管局发出《关于成立首次业主大会筹备组的复函》、《首次业主大会筹备组成员名单》，复函和名单公告
12、 筹备组草拟《管理规约》和《业主大会议室规则》，在小区内公示范本，征求业主意见，具体的范本已经由房管局制定。
13、 确认业主投票权，业主身份和投票权数。
14、 业主委员会候选人名单确定。将业主委员会委员选票格式样本、候选人简历表、关于召开业主大会选举业主委员会委员的通知在小区内公示5日，
15、 核对候选人提交的资料，将候选人简历表在小区内张贴，由街道办最后核定候选人名单，进行差额选举。
16、 草拟两个文件、确定业主身份和业主投票权、业主委员会候选人名单确定后，筹备组发出业主大会通知，张贴公告，通知业主大会召开的时间、地点、形式和内容。
17、 如果是采用书面征求意见形式召开业主大会，筹备组要印发表决票和选票，表决票是对两个文件进行表决，选票是选出业主委员会委员
18、 选票送达到业主手中，在小区内设立投票箱，要求业主在规定时间内投票。
19、 回收选票，封箱监票。在首次业主大会召开时，开箱验票。如果回收的总票权数没有达到法定的标准，筹备组延长投票时间，组织人员催收表决票和选票，直到达到法定比例。
20、 对两个文件表决并通过，选出业主委员会委员，对业主的投票进行统计，唱票、记票、监票，得出表决结果。公布表决结果，首次业主大会成立。
21、 业主委员会成立30天内，向街道办和房管局备案，取得备案证明。
22、 凭备案证明到公安部门刻制印章，包括业主委员会和业主大会两个印章。
