业主反对声音多广州旧楼加装电梯法规暂缓出台
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010-06-24 来源：大洋网-广州日报
[提要]近日，广州市规划局副局长李绍权向市人大检查组汇报工作时透露，民意调查显示，至少超过一半的受访者反对加装电梯，《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》（简称《管理办法》）制定工作已暂缓出台。消息一出，牵动百万老人的“旧楼加装电梯”问题再次升温。
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反对声众增设电梯申请90%以上得到批准 但只有一成成功加装
“不是说2/3业主同意，就可以加建电梯了吗？为何又暂缓出台《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》？”王、高两位老伯住在黄埔大道虹口街暨南花园30栋，36户中有5户反对加建电梯。《管理办法》的暂缓，令申请三四年的电梯加建似乎又要泡汤。于是他们昨日到规划局“理论”。
近日，广州市规划局副局长李绍权向市人大检查组汇报工作时透露，民意调查显示，至少超过一半的受访者反对加装电梯，《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》（简称《管理办法》）制定工作已暂缓出台。消息一出，牵动百万老人的“旧楼加装电梯”问题再次升温。
“加装电梯真是难，连我们宿舍楼加装电梯都一直没有办下来！”昨日听完两位老伯的陈述，负责接访的市规划局副局长周鹤龙很是感慨。周鹤龙住的是建设六马路规划局宿舍楼，因为有住户反对未能加装。据统计，2008年至2009年，市规划局收到近400件增设电梯申请，90%以上得到批准，但只有一成成功加装。由于一些低层住户反对，开工时间就变得不确定。
“原本我住一楼就潮湿、阳光少，加建电梯后，条件就更恶劣。高层住户却让单位出钱建电梯、房子增值，你说公平吗？”，“广州加建电梯纠纷第一案”反对者刘学基的话是大部分反对者的心声。根据规划局统计，反对加装电梯的市民大多是底层住户，反对的理由主要是谁出钱以及加装电梯可能造成影响等问题，比如担心电梯影响采光。
“我们也商讨过，可是他们要求1平方米补偿1万元，我们有这笔巨款不如自己买楼”，白发苍苍的黄老伯气愤不已。
《物权法》公布实施后，在“业主的建筑物区分所有权”部分，一栋住宅有2/3的住户支持装电梯便可加装，但周鹤龙说，《物权法》也有条文规定，像楼梯这样的公共设施要全体业主同意才能改建。
“立法暂缓，是为了更好地理解《物权法》，是2/3还是全票通过才能加装电梯，还需要再研究”。今年4月公布的《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法(征求意见稿)》明确，除了2/3住户同意外，假如对住户通风采光、建筑平面设计等产生较大影响的，还应当取得受影响的业主的同意。
周鹤龙说，“下一步我们会细化研究，针对不同的情况制定不同的操作办法。”
