泉州交付使用的物业面积超50% 应依法成立业委会
广州物业专家律师网/程磊律师网
专著：《律师说法：物业管理典型案例评析》
2017-01-03 11:01来源：泉州晚报
泉州市住建局相关负责人介绍，根据《福建省物业管理条例》，一个物业管理区域内，出售并交付使用的物业建筑面积达到50%以上，或者首套物业出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。
建设单位应当在30日内向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的书面报告，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料。建设单位未提交书面报告或者建设单位已不存在的，业主可以以书面形式向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门提出成立业主大会的请求。主管部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面请求之日起30日内，应当会同乡（镇）人民政府或者城市街道办事处组织成立业主大会筹备组（以下简称筹备组），并确定筹备组召集人。
筹备组由业主代表、居民委员会（社区居民委员会）代表5至11人组成，可以邀请建设单位参加。业主代表由业主推荐产生，所占比例应当不低于筹备组总人数的2/3。筹备组应当自成立之日起7日内在物业管理区域内公布其成员名单，自组成之日起30日内召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
职责
协调业主物业关系
定期公布财务情况
上述负责人表示，业委会由委员5至13人的单数组成。业委会应当自选举产生之日起3日内召开首次会议，在业委会委员中推选主任1人，副主任若干人，并在物业管理区域内公告。
业委会履行的职责包括召集业主大会，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；协调业主之间、业主与物业管理企业之间的关系；督促业主履行业主公约、交纳物业服务费用和专项维修资金，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；根据业主大会授权就涉及全体业主的物业管理纠纷依法进行诉讼；根据业主大会授权在金融机构开设专项维修资金专户，并按照法律、法规和国家有关规定使用和管理；审议业主和物业管理企业提出的维修、更新、改造物业共用部位、共用设施设备的报告；就全体业主共有的房产，办理登记手续；定期公布财务收支情况等。
值得一提的是，业委会的组成人员及其近亲属不得在本区域内物业管理企业中兼职。业委会应当自选举产生之日起30日内，持相关文件向县（市、区）人民政府房地产行政主管部门备案。
换届
每届任期3年
届满前两个月重新选举
“业委会每届任期3年。”该负责人表示，业委会任期届满前两个月内，应当召开业主大会进行换届选举。业委会任期届满未换届的，县（市、区）人民政府房地产行政主管部门应当会同城市街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立业委会换届筹备组。
换届筹备组由业主代表、业委会代表、居民委员会（社区居民委员会）代表组成。换届筹备组应当自成立之日起7日内在物业管理区域内公布其成员名单，并自成立之日起30日内组织业主召开业主大会选举产生新一届业委会。
原业委会应当在任期届满10日内将其保管的有关财务凭证、档案等文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物移交新一届业委会，并做好其他交接工作。
业主不满意物业服务而拒交物业费，导致物业费收费率不高，物业管理陷入恶性循环之中。而业委会成立后，可以协调业主与物业的关系，促使三方良性互动。近日，有读者看到本报上个月26日第五版的这篇报道后，致电本社24小时热线96339咨询业委会的成立程序、职责等问题。记者归纳读者疑问，采访了相关部门。
