昆明一小区业委会辞退物管获政府支持 原物管被令撤出
广州物业专家律师网/程磊律师网
2016年10月14日 00:03
来源：云南网
10月13日，江东花城业委会和新物管终于迎来一份极其重要的官方文件，昆明市盘龙区住建局要求原物管龙泉物业限期移交盘龙区“江东花城”小区物业给新物管公司，这意味着小区业委会辞退物管的决定获得了当地政府的支持，有了道义和法理上的双重保障。
龙泉物业
“我们不认可，会提出行政复议”
针对住盘龙区住建局发的通知，龙泉物业相关负责人则表示，他们并未签收，而且对通知内容不予认可。“我们会提出行政复议！”该负责人说，他们对上一次业主大会的投票表示质疑，因为小区目前大部分业主都是支持他们的，人数也超过了“双过半”（业主总户数和总建筑面积要超过半数），龙泉物业将提议小区召开业主大会重新投票。
盘龙住建局
业委会辞退物管合法
云南网记者实地观察到，这份名为《昆明市盘龙区住房与城乡建设局关于提请昆明龙泉物业服务集团有限公司限期移交盘龙区“江东花城”小区物业服务的通知》已经贴得满小区都是。
通知明确指出，盘龙区江东花城小区第二届业主委员会(以下简称“业主委员会”)于2015年12月26日，通过业主大会换届选举产生，并依据国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会及业主委员会指导规则》规定程序完成告知性备案，具有组织召开并执行物业区域范围内业主大会表决及有效决议的小区公共事务职责。
通知称，经核查，业主委员会于2016年6月组织召开并形成解聘龙泉物业对江东花城的物业服务决议的业主大会程序符合国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会及业主委员会指导规则》的规定及程序、江东花城第二届业主委员会并于2016年6月30日向龙泉物业书面告知解聘等相关事宜。
根据《物权法》、《物业管理条例》、《业主大会及业主委员会指导规则》，物业小区成立业主大会的，物业服务选聘、解聘以及物业服务合同订立事宜由业主大会表决，业主委员会按照业主大会生效决议执行，物业服务公司与业主个体单独签订的物业服务合同仅能针对个体业主的特殊物业服务条款做出约定，但不影响业主大会表决通过的选聘、解聘以及物业服务合同等事项的执行。
通知强调，针对盘龙区江东花城小区物业服务更替事宜，经过区住建局、金辰街道办事处、云波社区及相关部门、法律专家多次研究，并多轮指导龙泉物业及江东花城第二届业主委员会、部分业主代表协调磋商物业服务移交存在的问题和争议。但截至2016年10月12日，当事双方仍未达成一致的处置意见，小区正常物业管理及服务秩序受到影响。
