合肥翠微苑小区会所纠纷升级 业委会主任及两名业主成被告
广州物业专家律师网/程磊律师网
2016-06-27 17:26 来源：万家热线
今年3月份，合肥翠微苑小区业主委员会与小区开发商因会所产权问题发生纠纷。今年6月份，会所纠纷升级，业委会主任及两名业主被会所承租方告上法庭，开发商也被列为本案第三人，成为被告之一。
翠微苑小区业委会主任及两名业主被告上法庭
近日，由于翠微苑小区会所纠纷，合肥翠微苑小区业委会主任张华及小区另外两名业主被安徽道名文化传播有限公司（安徽道名公司）告上法庭。
据了解，安徽道名公司是翠微苑小区会所的承租方。2016年3月15日，安徽道名公司与小区开发商合肥丹霞房地产开发有限责任公司（以下简称丹霞房产）签订租赁合同，租用小区会所为办公场所，租金每年27.5万元。
安徽道名公司提交的诉状显示，2016年3月23日，该公司进入会所装修。3月26日，翠微苑小区业委会以会所属于业主共有为由，霸占会所，导致该公司无法正常施工。
安徽道名公司在诉状中称，三名被告还在论坛发帖，“做出不实陈述，严重歪曲事实，给其声誉造成严重影响”。
为此，安徽道名公司以排除妨害纠纷为由，要求业委会主任张华、小区业主刘某、黄某三人停止房屋侵占、停止阻挠施工行为、删除论坛帖、赔偿损失等。传票显示，本案将于6月30日开庭审理。
开发商也被告上法庭
由于丹霞房产公司是会所出租方，也被安徽道名公司列为本案第三人，将其告上法庭。
安徽道名公司相关负责人接受采访时表示，与丹霞房产公司签合同时，对于丹霞房产、翠微苑业委会关于会所的纠纷并不知情。
丹霞房产公司相关负责人表示，丹霞房产是翠微苑小区会所的产权所有人，今年3月份与前任承租方房租到期后，公司将房屋租给安徽道名公司，交接过程中会所被小区业委会强占。
纠纷：翠微苑小区会所产权纠纷由来已久
翠微苑小区业委会与丹霞房产公司关于会所产权问题的矛盾由来已久。
据了解，翠微苑小区会所曾被用做售楼部，2012年起开发商将会所租给一家营销公司。2016年3月初，租客搬走后，业委会认为会所属于全体业主所有，与开发商就产权问题发生纠纷，后将会所大门焊死。
翠微苑小区业委会主任张华介绍，今年6月份，业委会与开发商曾就会所产权问题进行协商。协商当天，在芙蓉路派出所、管委会政法委、房产中心、社居委等机构代表的见证下，丹霞房产与翠微苑业委会达成以下意见，“业委会在协商意见生效后30日之内搬离会所内的物品，拆除焊接的钢铁结构，保持会所处于空置状态。在司法确权之前，双方均不得占有和使用会所，不得单方面改变会所的权利现状。”
另外，当天的协商意见还指出，会所权属问题可通过司法途径文明解决。
会所现状：被业委会改造成业主活动中心
通过多次探访可知，翠微苑小区会所目前仍然大门紧锁，正门被用钢铁结构焊牢。
不过，从另一处入口进入会所后可以发现，会所目前被业委会改造成小区业主活动室及保安宿舍，成为业主打牌、瑜伽、跳舞等业余活动场所。（徐鹏 潘巧）
