房管局无权直接取消业主委员会委员资格

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广州物业专家律师网程磊律师提醒：

   《广东省物业管理条例》第三十条规定，业主委员会委员违反法律规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主大会会议决定终止其委员职务。更换业主委员会成员由业主大会决定。原告主张取消欠费业主委员会委员成员的资格，应由业主大会决定，房产管理局无权直接取消部分当选委员的资格。

[广东省高级人民法院行政裁定书]

再审申请人（一审原告、二审上诉人）：罗某某，

被申请人（一审被告、二审被上诉人）：dhs房产管理局。

原审第三人：樟木头xdzs业主委员会。住所地：dhs。

再审申请人罗某某因与dhs房产管理局不履行法定职责行政纠纷一案，不服dhs中级人民法院作出的（2015）东中法行终字第22号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

罗某某申请再审称：dhs房产管理局监管失职，一是未取消余xx、邓xx、刘xx、钟xx等四位欠费业主的参选资格及当选资格，欠交物业管理费的业主是没有资格参加业主委员会的选举，如当选也应取消资格；二是dhs房产管理局东房物（2008）39号文已经说明xdzs小区可分开管理。综上，请求：一、取消余xx等四欠费业主的当选资格；二、xdzs居民业主委员会不应包括商场／商铺业主委员会；三、诉讼费用由dhs房产管理局负担。

本院认为，《物业管理条例》第十一条规定：“下列事项由业主共同决定：……（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；……”。《广东省物业管理条例》第三十条规定：“业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得有下列行为：“……（四）违反物业服务合同拒不交纳物业服务费用；……（六）其他损害业主共同利害或者可能影响其公正履行职责的行为。业主委员会委员违反前款规定的，经业主委员会会议决定中止其委员职务，并提请业主大会会议决定终止其委员职务。”根据上述条例规定，更换业主委员会成员由业主大会决定。本案中，申请人罗某某主张取消余xx等四位欠费业主委员会委员成员的资格，应由业主大会决定，dhs房产管理局无权直接取消部分当选委员的资格。

《广东省物业管理条例》第九条规定：“一个物业管理区域成立一个业主大会，由一个物业服务企业提供物业管理服务。”本案中，xdzs现属于由一个物业服务企业提供服务的物业管理区域，根据上述条例规定，应成立一个业主大会。申请人罗某某主张xdzs应分割为两个业主委员会，理据不足。一、二审判决驳回罗某某的诉讼请求，并无不当。

综上，罗某某的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第七十四条的规定，裁定如下：

驳回罗某某的再审申请。