内地物业管理第一股香港上市

2014-06-17 09:23:50 来源： 深圳商报 作者： 陆剑伟

　　经过近一年时间的运作，内房股花样年（01777.HK）旗下物业管理业务分拆上市计划终于敲定。花样年旗下彩生活服务集团有限公司（1778.HK）昨日正式宣布在香港联合交易所主板上市，全球发售股份拟2.5亿股，发售价拟为每股3.30港元至4.60港元，发行总体规模达到7.31亿到10.46亿港元之间。彩生活也因此成为内地第一家物业管理类上市公司，互联网巨头奇虎360成为基石投资者，认购1千万美元。

　　据悉，此次彩生活全球发售2.5亿股，其中90％全球发售的发售股份将会根据国际发售作出初步发行，10％的股份则初步作为香港公开发行。拟定发行价范围界乎每股3.30港元至4.60港元。国际发售股份中2500万股份将供合资格花样年股东根据优先发售认购。发售时间将于2014年6月17日 （星期二）上午9时正开始，至2014年6月20日（星期五）中午12时结束。彩生活的股份将计划于2014年6月30日（星期一）开始在联交所主板开始挂牌交易。

　　公司管理层透露，全球发售所得款项将用于收购地区物业管理公司、购买设备硬件以及小区租赁等运营资金用途。

　　去年7月初，花样年首次正式对外公布，已经向香港联交所提出分拆上市申请，拟分拆物业管理业务，最快年底完成。同时引入策略投资者，总认购金额约5434万元，占其经扩大已发行股本约4％。花样年持有“彩生活”约67.19％权益。

　　而此次彩生活已经引入奇虎360科技作为基石投资者，认购金额为1千万美元。

　　花样年官方资料显示，自2002年成立以来，彩生活集团迄今为止管理服务专案已超过500个，管理服务面积超过6000万平方米。

　　据彩生活服务集团总裁唐学斌透露，从2002年成立至今，彩生活一直保持规模及盈利的高速增长。目前彩生活集团已经成为中国内地最大的社区服务运营商，服务逾60万个家庭，超过万科A（000002.SZ）、恒大地产（03333.HK）等大型开发商。

　　记者了解到，承接外包业务成为彩生活集团的重要盈利来源，这包括绿地集团等多家大型开发商的部分物业管理业务；另一手法是通过并购内地其他物管公司，以及通过直接投标的形式来扩张规模，这包括收购铁岭正南物业管理公司、广州华寅物业管理公司等。

　　花样年首席财务官林锦堂称，目前集团的物业经营收入中有70％来自彩生活，而彩生活利润率较房地产高一倍。

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