小区下月涨物管费 业主疑为“抢涨”
2014-04-09 08:49:24 来源: 南方都市报(深圳)
南都讯 记者钟丽婷 实习生植浩 昨日，番禺某大型小区贴出物管费涨价通告称，小区拟在本月30日起，对物管费进行调整：别墅和多层洋房调至3.4元/平方米，康怡园、绿怡花园、豪庭、高层洋房调至3.5元/平方米。物业公司称，近年来人工等各种成本上涨，实在“伤不起”。
有业主认为，此次价格调整是想赶在5月1日实施的《广州市物业管理暂行办法》(以下简称《办法》)前“抢涨”，根据目前的物管条例规定，调价方案必须要经过“双半数”，即占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主表决通过，某大型小区物管只与业委会商议后便决定新方案，程序上不合法。
调整后最低涨幅20%
根据物管公司的新通告，5月1日起，各种类型物业的管理费调整如下：别墅、多层洋房为3.4元/平方米，康怡雅园、绿怡花园、豪庭、高层洋房为3 .5元/平方米，倚湖湾1-3座为4.1元/平方米；以上各类住宅最低缴费标准定为200元/月，面积不足200元/月的按最低缴费标准收取，超出的按实际计算。
据了解，此次是继2011年之后的最新一次调整物管费。目前现行的价格是：别墅2.5元/平方米(康怡雅园、绿怡花园、豪庭除外)；多层洋房2.7元/平方米；高层洋房2.8元/平方米(湖岸经典除外)；倚湖湾1-3座(即湖岸经典为3.3元/平方米)。新方案推出后，各档次收费涨幅在0.7-0.9元/平方米。
“我家管理费原来是166元，下月升为200元，升幅20 .48%，不少了。”业主“Wilson_X ian”表示，管理处要涨价，业主都是看了通知才知道，更别说事前有无征得大家的同意。
物管公司在公告里解释了涨费原因：经过第三方会计事务所审计，2013年管理费整体超支720多万元，如果仍按照现行标准收取物业管理费，明年管理费预算将超支1860万元。
业主怀疑是“抢涨”
南都记者发现，公示除了附有2013年管理费审计报告以及2014年管理费预算外，还有一张盖有“广州市番禺区某大型小区业委会”印章的《关于调整物业管理费的意见征询函》。内文称，业委会委员经过再三与物业公司磋商，最后达成了管理方案的调整，若业主对于本次管理费调整有任何意见或建议的，可以填写意见征询表在本月29日之前，用挂号信寄达业委会，“逾期未寄达或未送达的视为同意本次管理费的调整方案。”
针对业委会的这个说明，业主“lem onsam son”十分纳闷：“怎么听起来业委会的态度就是祈福的态度，业委会到底是业主委员会，还是‘管理’业主委员会。”还有不少业主质疑物管此次行为是否想要赶在5月1日《办法》出台前“抢涨”。
物管：“只是刚好碰上这个时间点”
对于业主的疑问，祈福集团相关负责人则解释，“新政策对我们影响不大，无论是今年还是往年，每年的物管费用我们都会进行审计，所有的程序都按照规定来走，再说政策刚出台，我们的审计刚贴出，审计不是一天两天能出来的，涨价的意向是我们提前有准备的。只是刚好碰上这个时间点，并不是要逃避政策。
南都记者了解到，广州市政府官网于本月初公布了《广州市物业管理暂行办法》，5月1日起正式实施。目前，如果物业公司想提高物管费，一般只需要“双过半”(即占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)公示，并到相关部门备案即可。但下个月开始，物管费再想涨价，起码要“过三关”，即审计、公示、“双过半”。这就意味着，广州的物业公司想要涨物管费将不像以前那么容易了。
记者就此咨询了番禺多个楼盘了解到，除了华南碧桂园（资料、团购、论坛）拟在未来两个月有调价的动作外，其他楼盘未见有管理费调整的动向。华碧楼盘相关负责人介绍，小区10年来物业费一直未涨，但最近几年一直都是亏本经营，只能靠场地租赁、广告等多种经营来维持补贴，计划在接下来的两个月发出业主意见征询，但具体调整看大家的意见。目前该小区的物业管理费是2元/平方米。
律师说法
涨价必须经过“双过半”业主同意
某大型小区物管只与业委会商议后便决定新方案，是否合法？———对于业主质疑的“某大型小区物管只与业委会商议后便决定新方案，是否合法？”广东粤广律师事务所张扬律师表示，物管公司要对物管费进行调整，必须要经过“双过半”业主的同意，不能由物管单方面贴通知来决定涨价的事宜；若是业主委员会与物管签订了同意协议，业委会必须要把协议内容公开，且前提是要经过全体业主的同意和授权。
“在涨价之前还要有业主投票的环节，没有“双过半”业主的同意，是不能涨价的，更没有业委会针对‘同不同意涨价’这一说法。”张扬说，无论是组织此次调价还是收集意见，这些都必须要由祈福的物管来发起，且业委会不能站在物管的一方来征询业主的意见，如果这样做，则属侵害了业主的权利，业主有权撤换业主委员会。
“新《办法》出台，要调整物管费，这对于有业委会的小区没有太大的差别，但不排除有小区担心之后的涨价程序很复杂，于是索性就提前抢涨。”
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