代房东签字惹出两场官司 房屋出租合同须知
2013年09月09日 08:55 | 来源：百度乐居 http://house.baidu.com/

本报讯 “房东明明都同意的，我只是想图省事，代房东签了字而已，想不到竟然出事了。”昨天，回想起一个月内接连摊上两场官司，张女士后悔不已。  

事情要从去年7月说起，张女士从房东刘女士那租了个店面，后因刘女士外出，张女士就和刘女士的姐姐签订了房屋租赁合同。合同中写明出租人为刘女士的姐姐，并且约定未经出租人书面同意，不得将店面私下转租。张女士接手店面后就开始做起了小生意，但是生意一直不太好。  

今年4月，张女士决定将店面转租给小王，并口头告知了刘女士的姐姐，刘女士的姐姐同意后，张女士也没让房东一方出具书面同意的材料。由于小王要办理烟草许可证，需要提交前后两份房屋租赁合同以及房东刘女士同意转租的书面证明，所以小王就找到了张女士，让她把这些东西都准备好。张女士想反正房东刘女士是知道转租的，就在合同上替房东刘女士签了“同意转租”；至于她和刘女士姐姐签的租赁合同，只是出租人的名字写成了委托人刘女士姐姐的名字，但大家对合同内容都是没异议的，于是张女士更是一鼓作气伪造了一份新的租赁合同，并在出租人处代为签上刘女士的姓名。  

张女士原本只是想图个方便，尽快帮小王办下许可证，哪知她的大胆行为却给她惹下麻烦。刘女士外出归来，便协助小王前往烟草局办理许可证，当看到两份伪造自己签名的合同时，不禁勃然大怒。“名字怎么可以造假，这以后都认了这个假名字怎么办，这完全是欺骗。”于是，刘女士要求解除与张女士的租赁合同，告知小王马上腾退房屋。  

小王不仅许可证没了着落，而且连刚租下装修一新的店面也要面临着被收回的危机。在与张女士协商未果后，小王一纸诉状将张女士告上法庭，以张女士欺诈为由，要求撤销合同，退回租金并赔偿损失。时隔没几日，刘女士也以张女士擅自转租为由起诉至秀洲区法院，要求解除合同并给付违约金。最后在秀洲区法院多次主持调解下，张女士同意与刘女士、小王分别解除房屋租赁合同，并承担相应赔偿责任。  

法官对此提醒，在现实生活中，常常存在为方便办理手续而伪造签名甚至合同的情形，大家往往想着既然对事实本身无异议，办理相关材料就只是走个形式，却不知一时疏忽往往容易留下隐患。因此大家在签每一个名字的时候都必须慎重并深知需承担的责任。  

广州物业专家律师网/程磊律师  www.chengleilawyer.com

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