买卖二手房借假官司避税 一不小心可能会惹上真官司

2013-10-20 00:00羊城晚报

为了减少二手房交易所支出的税费，除了做阴阳合同虚报成交价格以外，还有人想出了种种歪门邪道的办法。其中，网上流传得比较广的就有这么一种，据称，二手房的买卖双方只要如此操作，就可以无需支付一分钱税：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押；然后买方以卖方欠款不还为由将卖方起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

对上述做法，北京大成(广州)律师事务所的郑文双律师表示，以这种方法办理过户存在巨大的法律风险，买卖双方有可能得不偿失。

首先，借贷关系必须要有证据证明，如转账信息，支付凭证等，如无相关的真实证据，不一定得到法院的支持。其次，即使法院支持贷款关系成立，房屋并不是直接执行过户给原告，一般需要经过公告、拍卖等程序，就算是调解程序结案也需要对房产进行评估。而且，诉讼需要不短的时间，即使是简易程序也需要大致3个月的时间才会结案，还有此后的执行程序，如此长的时间，很难保证整个诉讼程序中买卖双方的权益不受损害。

最为严重的是，该行为构成恶意诉讼，有可能被追究刑事责任。根据《民事诉讼法》第一百一十二条的规定：当事人之间恶意串通，企图通过诉讼、调解等方式侵害他人合法权益的，人民法院应当驳回其请求，并根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，《民事诉讼法》第一百一十三条还规定：被执行人与他人恶意串通，通过诉讼、仲裁、调解等方式逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

由此可见，如此操作，蕴藏着巨大的法律风险，说不定会带来牢狱之灾。

此外，郑文双提醒说，这样做也未必就一定能减少税费的支出。因为如果按照上述办法实现过户，需向法院缴纳诉讼费：超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳，此外，还需要缴纳房屋的评估费，支付拍卖的佣金等费用，总支出未必能划算多少.

广州物业专家律师网/程磊律师  www.chengleilawyer.com