“高价”物业费现身沈城

2013-11-29 08:34:23    来源： 沈阳日报

        浑南朗云街某楼盘物业费4.5元/月/平方米，五爱隧道交通岗东侧某楼盘物业费4.6元/月/平方米，和平区文艺路南侧某楼盘物业费4.8元/月/平方米，沈河区青年大街与文化路交汇处东北侧某楼盘物业费5元/月/平方米……11月27日，记者走访调查发现，目前全市一些高端楼盘物业费已突破4元大关，最高达到5元。

        ■根据规定：小区物业费咋样收、收多少，由业主大会决定

        ■专家建议：物价和房产部门应出台物业费定价指导标准

        市场招标定价

        物业费高得没“谱儿”

        据了解，沈阳正在大力推行市场化收费机制。从今年1月1日开始，物业服务收费价格通过招投标竞争机制形成，取消政府核定和收费许可证制度。这意味着，物价部门不再对物业费标准进行规定，完全交由市场自行定价。目前，物业开标、评标一律在市房产局物业管理招投标服务大厅进行。

        按照规定，今后小区物业费收多少、到底咋收，都将由业主大会决定。但记者调查发现，在业主办理入住手续、业主大会尚未成立前，全市新建楼盘前期物业招标的拦标价格通常是由开发商制定的。去年年底，2.3元的物业费已经是全市最贵的，而今年，则一路突破3元、4元，最后达到5元。“新建小区物业价格一旦确定，今后再想调整，会有很大难度。”一位业内人士告诉记者。

        放开还要管理

        急需出台指导标准

        目前，新小区建成后，招聘新的物业公司时，都要在沈阳市物业管理协会官方网站上公布招标公告。记者发现，所有招标项目只有占地面积、建筑面积以及拦标价等简单内容，没有具体的服务内容以及服务标准。

        “一元钱的物业费应该有一元钱的服务标准。物业服务标准不清和收费成本构成不明，日益成为业主和物业公司之间产生矛盾的主要症结。市场放开不等于不管，物业费不能漫天叫价。”有关物业管理专家表示，物价部门与房产部门应该探讨通过成本审核与服务打分相结合的办法，来制定物业费招标时的定价指导标准。打分内容包括园区绿化率、其他配套设施情况、物业服务的频次、深度等，将这些列出若干细项，每一个项目按照一定的分值来打分，着力解决服务标准不清和收费成本构成不明的问题。 本报记者 彭跃东