物业管理行业年营收超3000亿 企业盈利能力仍处低位

2013-10-28 17:07:00　来源: 人民网(北京)　

人民网北京10月28日电（记者 乔雪峰）今日，中国物业管理协会在京发布《物业管理行业发展报告》（以下简称《行业报告》），同时，中物协还公布了物业管理行业综合实力TOP200企业名单及有关分析数据。

《行业报告》显示，截止2012年底，我国物业管理行业已拥有71000余家企业，612.3万从业人员，管理各类房屋面积145.3亿平方米，年营业收入超过3000亿元，全国共有43919人获得物业管理师资格。

中国物业管理协会会长谢家瑾表示，物业管理行业在快速发展的同时，也面临着成本急剧上涨、价格调整机制缺失、行业责任边界不清、业主大会制度实施难、部分企业生存状况堪忧等深层次问题。同时地域发展不平衡，一线员工流动率高，企业规模小、管理水平低、人员素质差、群众投诉多等问题也困扰着物业行业的健康发展，因此促进行业规范发展的任务还很艰巨。

此次公布的物业管理综合实力TOP200企业相关数据显示，T0P200的企业虽然仅占行业企业总量的0.28%，却承担了全国13.6%的管理面积，拥有全国11%的从业人员和12.92%的物业管理师。可以看出，TOP200企业在行业占据非常重要的地位，他们的发展在一定程度上引领和带动着行业的进步。

在本次TOP200企业中，东部沿海省区企业150家，西部、中部、东北三省共50家， 数据显示，TOP200绝大对数位于大城市，二、三线城市的物业管理总体还在拓展阶段，还有相当数量的县级市物业管理处于起步或尚未启动阶段。行业发展地域差异十分明显，经济欠发达地区和中小城市物业管理推进总体缓慢。

当前，成本上涨和招工难已经成为困扰企业发展的最大难题。随着每年最低工资标准的刚性上涨，以及物业服务费标准随成本上涨调整机制的缺失，赢利被成本上涨吞噬的现象制约着大多数物业服务企业的发展。企业的盈利能力持续在较低水平徘徊，净利润率由2011年T0P100企业的6.75%下降到2013年的5.6%。

中国物业管理协会秘书长柴勇表示，解决制约行业发展的瓶颈，大力推广优秀企业的经验和做法，带动更多的企业共同进步，提高行业的社会认知度，促进行业规范发展的任务还很艰巨。