要涨物管费 先得找审计

2013年07月03日02:39  南方都市报

　　南都讯 记者张艳芬 实习生文艺 物业公司想调高物管费，第一步必须委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计并将审计报告公示。新版《广州市物业管理办法》对物业公司提高物管费的程序作出严格规定。

　　昨日，由广州市物业管理行业协会举办关于举办物业管理常见法律纠纷预防与处理专题讲座。广东粤广律师事务所律师张扬在座谈会上说，根据目前执行的物业管理条例，只要达到“双过半”(即“物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主”)，物业公司基本可以名正言顺涨物管费，但去年底的《广州市物业管理办法》意见征求稿就已提出，物业公司要调整物管费，必须走严格的法律程序。

　　涨价四部曲

　　物业公司要委托会计师事务所对上一年度物业项目经营情况和调价方案进行审计，审计报告要在物业管理区域内显著位置公示30日以上

　　经“双过半”业主表决通过后，表决的具体情况需在物业管理区域内显著位置公示30日以上

　　调价方案实施前，物业公司应将新的物业服务收费标准、物业服务内容等以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7日以上

　　物业公司应同时告知物业所在地居委会、村委会，街道办、镇人民政府以及区、县级市价格行政管理部门和房地产行政主管部门.