闹得沸沸扬扬的锦绣江南房屋买卖合同纠纷案开庭
02012年10月27日03:29 来源：每日商报 作者：张玎 潘健
商报讯（记者 张玎 通讯员 潘健）前段时间，杭州发生了一件事情让人关注。一对年轻的小夫妻花了近两百万，购买了滨江锦绣江南的一套二手房，当所有房屋过户手续都办好后，一则消息却让小夫妻及他们的家人震惊了，房屋已有20年的租约。
新买的房子，难道要20年后才能入住？小夫妻显然无法接受这个现实。他们将原房主王某、胡某以及卓家房产咨询公司统统告上了法庭。昨天下午2点，滨江法院正式开庭审理此案。由于案件审理的需要，法庭还将自称是租房人的刘某列为了第三人。
原告诉称，他们通过被告之一的卓家公司，与王某签订了房屋买卖合同并已交付所有款项。可是等到房屋产权变更登记之后，原告发现涉案房屋被第三人占有使用。而从第三人刘某拿出的其与被告之间的房屋租赁合同来看，房屋租期有20年。
原告认为，被告存在欺诈行为并对他们造成了巨大的损失。因此其提出要求法院确认房屋转让协议有效、让被告立即要求第三人腾房、赔偿原告延迟交房违约金38万元、退还居间费、确认被告王某与第三人刘某之间房屋租赁合同无效、三被告共同承担诉讼费等六项诉求。
对于原告的起诉，被告人王某觉得很冤枉。他说，这套房子的确给原告带来了很大的麻烦，但自己并不是在诈骗。
王某在法庭上认真地讲起了这套房子为何会有20年租约的原委。“我是做生意的，因为缺资金，所以通过中间人的介绍向刘某借起了高利贷，一万块钱一天利息就有60元，总共借了90万。可是后来钱还不出了，于是刘某就提出了将这套房子作为高利贷的担保。因此，才签了一份所谓的房屋租赁合同。”
但王某认为，自己并没有把房子租给刘某，而且也没有收到过刘某的一分钱租金，因此这份租赁合同是无效的。卓家房产也如此认为。
不过，第三人刘某的代理人并不这么认为。他说，双方签订的《杭州市房屋租赁合同》是双方真实意思的表达，并不为法律所禁止。而且，合同上清清楚楚地写着，租赁期20年，自2012年3月18日至2032年3月17日止，总租金为40万元。“租赁合同怎么会无效呢？这一诉讼对第三人刘某来说简直是飞来横祸。”代理人说道。
这时，原告代理人说：“王某和刘某之间的房屋租赁合同，实质是为了二人之间的高利贷作担保，是以合法形式掩盖非法目的的合同，同时刘某亦未支付王某任何租金。这样的合同岂能有效？”
而此时被告王某也认为，该房屋租赁合同是两人之间40万元本金的高利贷担保，而且目前已经偿还了利息30多万，与房屋租赁无关，合同应当无效。
第三人刘某的代理人依旧坚持自己的观点，租赁合同有效。并说，在此前提下，只要原、被告愿意支付解除租赁合同之违约金及相关费用，第三人可以解除与被告刘某之间的房屋租赁合同。
