出租房成了"胶囊公寓" 业主想收房遇难题

来源：天津网  关键字：胶囊公寓;红桥;河北;闲置  作者：韩爱青  2012-09-17 21:23

    天津网讯 城市快报记者 韩爱青 即时播报  今日（9月17日），市民李洪刚反映，他在天津红桥区河北大街尚都家园小区三楼有一套闲置房屋，房屋出租的信息在网上挂了没多久房子就租出去了，可令他没想到的是，他的房子被改成了“胶囊公寓”二次对外出租，存在很大的安全隐患，可当他想将房子收回来时却遭遇了一系列的难题。

    房子租出去三个月后方知成了“胶囊公寓”

    李洪刚说，他在尚都家园小区的这套房子面积有将近120平方米，2010年11月份，他在网上打出了出租信息，没多久就有一名自称叫冯晓如的人和他联系，表示要租下房子。看房后，对方表示很满意，准备一下子租5年，不过却有附加条件，其自称是一家企业的工作人员，房子主要是用来做员工的宿舍，要求在房内做一些简易的隔断。“我当时认为他们说做自己的职工宿舍，做个简易的隔断，我当时也没多想就同意了，不过当时合同上明确提出来就是不得转租。”李洪刚说。房子一租就是5年，作为房主的李洪刚本以为省事了，没想到刚过3个月他就接到属地派出所民警打来的电话。“说我的房子成了‘群租房’了，里面存在安全隐患，后来我一了解，他们根本不是把房子当成员工宿舍，里面住的人互相都不认识，他们自己都有承租合同，都是单独和一个人签的，算是二房东吧。”李洪刚说，等于是他的房子被人二次向外租赁了。

    房屋被打成17个隔断连厨房都没“放过”

    更令李洪刚没有想到的是，他原本豁亮的房屋被打成了17个面积大小不同的隔断，就连厨房都没放过，二房东只是简单把煤气管道外面包裹上了一些木板遮挡，便在旁边放上一张单人床出租。大门更是时常不上锁，任何人推门就可以进，只是里面的小隔断上有人住的便用一把锁头锁住，存在很大的安全隐患。

    李洪刚出示了当初他与冯晓如签订的房屋租赁合同，其中明确规定没有经过房主的同意，承租人是不能将房屋转租的，他尝试和当初与自己签订合同的承租人冯晓如联系，可已经联系不上了。“后来我找到了在我房子里居住的住户，他们拿出来了合同，我一看根本也不是和冯晓如签的合同，这里面还有个第三人，于是通过合同我找到了这个所谓的二房东，找到他后我明确提出来要解除合同，二房东就拿出来我和冯晓如签订的合同，说这个合同有效，不肯让租户们搬走。”李洪刚真是没想到，自己的房子，租的时候容易，一纸合同一签就完了，可想收回来却这么费劲。

    诉诸法律途径仲裁书下来了却执行不了

    按照房屋租赁合同约定，双方产生纠纷协调不了可以向天津市仲裁委员会申请裁决。其后，李洪刚寻求法律途径维护自身权益，今年3月份他如愿拿到了裁决书，裁决结果为双方签订的房屋租赁合同解除，承租人将租赁房屋恢复原状，并向房主支付3000元的违约金，可是已经过去半年了，目前所谓的二房东还没有把房屋腾出来。

    今日，记者也联系到了这位二房东，对方表示因为申请仲裁时他没有出席，仲裁委员会判他方败诉，但他也有上诉的权利，不腾房是打算上诉。对此，律师表示仲裁委员会的裁决书和法院的判决书一样具有强制执行的效力，具有一裁终审制的效力，也就是说它一旦下发，发送到当事人手里，即发生法律效力，不存在当事人上诉，或者再审这个问题。

    李洪刚说，他现在特别想把房子尽快收回来，里面住的人太乱了，要是出了什么意外他还要承担一定的责任。目前，李洪刚已经就仲裁结果向法院提出强制执行的申请，正在等待结果。