租赁房屋遇难题，律师一一来解答                    

    来源： 洛阳网-洛阳晚报  2012-07-02 09:10          

　　【房东】　这种情况能不能提前终止合同

　　事件回放：西工区的贾女士在纱厂南路某家属院有一套两室一厅约50平方米的房子，自2009年起租给李某居住，双方的租赁合同到今年10月底到期。可如今贾女士说，她很想提前终止与李某的租赁合同。

　　原来，今年3月时，贾女士突然发现租给李某的这套面积不大的房子变了样：两间卧室各放了3个上下铺，12张床上整齐地铺着被褥，房间里不少家具的位置也有了变动。贾女士从家属院里的邻居口中得知，她的这套房子里住了很多年轻人。由于李某在附近开店做生意，贾女士怀疑李某把这套租来的房子用作了员工的“宿舍”。

　　“我和李某签的租赁合同中只写明了不允许其转租给他人，并没规定只允许李某一人居住。但是，眼看着房子变成了‘宿舍’，我心里真的很郁闷。”贾女士说，她很想知道，遇到这样的情况，自己能不能提前与李某终止租赁合同。

　　律师说法：河南大进律师事务所张巧利律师表示，承租者在租住期间不得变更房屋的基本结构，但在租住房屋期间对屋内的配套设施拥有正常自由的使用权，出租人可在合同到期时，要求承租人将屋内家具等设施恢复原位。

　　张巧利说，如果贾女士有证据证明李某此举属于转租行为，则可提前与其终止租赁合同。如果李某此举并不属转租行为，而贾女士与李某签的租赁合同中也没有特别约定，贾女士很难提前与对方终止原有的租赁合同。

　　律师在此提醒广大房东，为避免日后出现不快，出租房屋前最好与承租人在所签的租赁合同中明确租住用途。

　　【邻居】　这种行为我们能不能抗议

　　事件回放：李女士在瀍河回族区某家属院居住，6月中旬，位于该家属院两栋楼之间的一座2层门面房突然开始扩建，门面房的相关人员准备再私自加盖一层。

　　此举立刻引起不少居住在附近楼上的业主的担心。“这样做不仅会影响高层业主的室内采光，还间接为小偷入室盗窃提供了便利，很多楼上的居民都表示不敢再开窗户。如果其他门面房的房东纷纷效仿，这还了得？”李女士说，她不知道是承租人在私自扩建该门面房，还是房东的意思。如果是房东同意承租人扩建，是不是邻居就无权过问和干涉？

　　虽然相关部门目前已出面禁止该门面房进行扩建，但李女士想知道这种扩建行为邻居们能否干涉？

　　律师说法：张巧利说，不管是承租人的行为还是房东的行为，这种扩建行为都是违规违法的。居民盖房需经过规划、城建等相关部门的批准后才能动工，否则就属违章建筑，如果有人发现这种情况，可及时向相关部门反映，并由其实施拆除工作。

　　记者手记：因为有了人，一套房子才能称之为一个家。随着城市租房者的日益增多，租客群体也越来越庞大，生活的压力让一些承租人已无心与租来的房子培养感情，更别说要去悉心照料。尽管房东和承租人各有各的苦衷，但我们还是相信，如果房东和承租人都能站在对方的立场上，多为彼此着想一些，租赁房屋之时，也许就能少遇到一些烦心事儿。（见习记者 付璇）