广州最大地下商场无证营业两月陷租金纠纷
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2012年02月28日 07:53 新快报 李琳
■时尚天河开业两月，人气冷清。
■新快报记者李琳
近日，新快报记者接到广州最大地下商场——时尚天河商业广场（以下简称时尚天河）商户的投诉，称该商场在未取得营业执照、经营许可证、未全部通过消防验收的情况下就违规开业，有商家甚至被工商部门罚款30万元。因商场无证营业影响市场推广，开业两月来商户生意惨淡，部分商户已开始撤场。
无营业执照不能办工商登记
昨天，记者来到位于体育中心地下的时尚天河，从商场中间的入口一路走去，只遇到三三两两的过客。中午时分，餐饮店也很少人用餐。该商场以主题分区，几乎每区都有一些商店关着门。商户陈小姐告诉记者：“在这开店后我打算去作工商登记，没想到去管理处一打听，商场去年12月24日开业至今还没取得营业执照、经营许可证，并且消防验收也没有通过。商场的营业执照没办下来，我们根本就没法去办工商登记。听说莎莎一开业就被工商部门查了，罚了30万元。每次有工商部门和消防部门等人员过来查，商场就有人来通知我们，让我们见到来人就说只是在摆货，不是在经营，来检查的人也就不管了。”
商户谢先生补充道：“就因为商场没有营业执照，所以不能大肆作宣传，只能偷偷开业，根本就没法将人吸引过来。原来我们还指望那2000个免费停车的车位能吸引些开车的白领们过来，可是就算有人来停车，也只是停了车就到天河城、正佳广场等去消费了，就是不来我们这边！”
在时尚天河的负一层，某女装店老板陈女士告诉记者：“我去年11月25日签的合同租下一间铺，建筑面积71平方米，实用率只有一半，月租是800元/平方米，每月就要5.68万元，管理费是50元/平方米/月，加上水电费，一个月要6万多元。我专门拿了些货来五折促销，在这里算是生意比较好的一家，可月营业额也就只有1.5万元左右。”
双方因免租期如何计算起纠纷
最让陈小姐等商户气愤的是，“合同里约定如果商家按时缴纳两个月的押金，就有5个月的免租期，而且管理方口头承诺商场试业期间不用交租金，只需交管理费。可等到我们装修完毕，商场开始‘试业’了，管理方却称‘试业’就是‘开业’，要求我们开始交租金，并且原来说的免租5个月变成需先交两个月的租金才能免租两个月，然后再交两个月租金再免租两个月……生意这么差，我们想不开店也不行，因为按合同约定，如果我们不开门，管理方就会封我们的店，已经有商家因为没开业被封店了。”
在获知商场未获营业执照以及通过消防验收，就自行开业并要求收取租金及管理费后，不少商户选择了拒交租金。而商场管理方从2月初开始催商家交租，2月20日上午，时尚天河管理方对场内两家拒交租金的售卖成衣商铺拉闸停电“封铺”。封铺行为引发商家不满，有商户即时报警，有派出所警员到场了解情况。当天下午，又有50多名商户代表聚集商场办公室维权。商户们向时尚天河方面提出，商场未按承诺的条件及合同条款给予商户，涉嫌以欺骗手段诱骗商户入场经营，造成经营亏损，并对商户的合理要求置之不理，对部分业主采取打击报复。商户们希望在时尚天河的营业执照、消防验收等所有合法经营手续办理下来后再开店。如果坚持要商户开店，那就应该在手续齐全之前给商户免租、免管理费，而且应从取得所有合法证件、正式营业之日起开始计算租金。
商场管理方坚持先交租再优惠
据悉，在20日的协商会上，时尚天河方面已拒绝了商户提出的上述要求，管理方给商家们提供了一个所谓的“优惠”方案——在2月25日前缴两个月租金可获4个月租金减免，并再次重申如在2月25日前未交纳租金的，将承担由此引发的后果。
记者致电时尚天河有关负责人，该负责人表示目前正与商户协商，对是否有营业执照、是否还未通过消防验收等问题一概不答。只表示已给商户增加了免租期，“我们也希望商户能有诚意，想享受免租，只能先将前两个月的租金交了再说。”此外，该负责人还表示，时尚天河准备4月份正式开业，预计到时才能拿到相关证件。
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集团大老板为“海上皇宫”东家
时尚天河商业广场位于体育东路、天河路、体育西路和天河体育中心南广场地下，地处广州最繁华的天河商圈核心，规划有3000多个旺铺，占地12万平方米，建筑面积23万平方米，分地下两层及三层错层停车场，是广州规模最大的地下商场。虽然之前开业时间一再延期，但其一期已建成的1000个商铺中，已成功招租的商户就有800多家。而其已投入使用的一期2000个停车位更凭着“半年免费”的嚎头，吸引不少附近天河商圈的有车一族。
时尚天河的开发商时尚集团成立于1986年，2003年在深圳设立总部，投资涉及金融商贸、房地产开发、国企改造、市政建设等多个领域。之前，该集团已成功在沈阳、南京、鞍山核心商业区相继完成了3个项目，都成为当地知名的地下商业。而该集团董事长郭奎章此前曾由于其在深圳对开海面上修建了“海上皇宫”被曝光而知名。“海上皇宫”最终被深圳市海洋局和龙岗区政府宣布属于违建并强拆。
律师说法
无证经营严格来说违法
广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊指出，商场无证经营严格上说是违法的，一些特殊行业，比如餐饮、娱乐、烟酒之类的，在营业执照基础上还需要相应的经营许可证才能营业。
对商家来说，在与商场签订租赁合同时，就应该严格审核商场是否已通过消防验收，是否已获得营业执照和各种特种经营（如饮食等）许可证等相关证件，可要求招商方出示原件，同时以相关复印件留底。选择证件不齐的新商场，必然会面临更多权益难于保障的局面。
另外，在签订租赁合同时，一定要将发展商或经营管理方承诺的各种优惠条件都以清晰的文字表述记录在合同条款或补充条款上，所有口头承诺都只有化为文字记录在合同上才有效，而且相关优惠条件都不能含糊，以免给对方留下空子钻。商家承诺的免租期一定要在合同上注明具体的起算时间和截止时间。最重要的是，合同中还要约定好违约条款，规定如果发展商或管理方有违法行为，或者未能提供所承诺的优惠条件时，需赔偿其因此对商户造成的所有损失并消除影响。
记者手记
当务之急不是逼租
记者调查发现，时尚集团虽然在北方很风光，但进广州后却有点“水土不服”，仅项目负责人就换了三四拨人，因工程延期，开业时间一拖再拖，最后在未获得各种相关证件时仓促试业。并因未通过消防验收不能获得营业执照、经营许可证等相关证件，致使宣传推广不能大力开展，终于招致人气难聚，商家生意冷清。再加上商场租金、管理费不菲，商户生意额低，经营维艰。时尚天河平均租金400-1000元/平方米/月，与天河商圈中人气极旺的天河南路街铺的价格差不多。又因为是地下商场，其管理费比天河普通商场还要高，大多数商场的管理费是25-35元/平方米/月，但时尚天河是50元/平方米/月。
从现场反馈的情况看，其实大多数商户都表示，当初就是因为认同该商场的好地头才进的场，如果经营得好，不愁没有生意。毕竟开家店前期投入不菲，大多数商户都希望能坚持做下去。如果管理方能先从自身找原因，先积极办理好各种证件，完善经营管理，多站在商家的角度考虑问题，延长免租期或者适当减租，帮商户渡过开业前期的亏损关，商场才能避免商户大面积撤场，开业才几月就陷入恶性循环的困局。
(新快报)
