物业起诉业主私装晾衣架 法院判胜强制拆除
2012-04-02 09:06:05
龙虎网讯 业主为晒衣服在阳台外装上晾衣架，物业公司认为此举违反了《临时公约》，将多名业主告上法庭。最近，这场发生在奥体碧瑶花园小区的官司在建邺法院宣判，业主败诉。多数被告业主自行拆除了晾衣架，只有一位业主拒绝拆除。最终，建邺法院的法警进入碧瑶花园小区，将该业主的晾衣架强制拆除。
但矛盾并未就此消除，依然有业主“顶风”安装晾衣架，而物业公司则表示将会一告到底。最近，记者分别采访该小区物业、业主，探究这起“晾衣架”官司背后的矛盾。
物业告业主私装晾衣架胜诉，法警强拆
碧瑶花园是位于奥体西部的一个新小区，这户被强制执行的业主家住一楼，在外墙上安装了晾衣架。去年下半年，物业公司以业主此举违反了《临时公约》为由，告到法院。一起成为被告的，还有该小区多名业主。
据该小区江鸿物业公司称，这些业主在买房时都签订了《临时公约》，其中规定不准安装晾衣架。而业主们则称，买房时签署了很多协议，根本没在意有这一条款。
但是，法院查阅了该小区《临时公约》，发现其中确实有相关条款，所以判业主败诉。
此案判决后，相继有业主拆除了晾衣架。对于坚持不拆除的这户业主，物业公司申请强制执行，建邺法院于是派出法警进行了强制拆除。
法院强制执行的画面，被物业拍下发布到网上，并在公开信中称，“小区里的晾衣架一天不全部拆除，我物业一天就不会停止起诉。”
物业：晾衣架不美观不安全
江鸿物业秩序队长赵成平接受采访时说，物业公司并不是想跟这些业主过不去，只是因为《临时公约》里有规定，物业公司只是执行而已。赵成平认为，碧瑶花园作为一个新小区，如果业主私装晾衣架，会影响外观，也可能会因晾衣滴水、坠落等引发矛盾和安全问题。
在该小区的业主论坛上，支持和反对装晾衣架的业主还展开了一些争论。
赵成平说，为了解决一些业主的晾晒需求，去年夏天，物业组织了一场业主投票，看能否在小区里设一个公共晾晒区，但绝大多数业主都反对，只得作罢。
目前，该小区还有少数业主仍在装晾衣架，而物业表示，业主如果不拆掉，他们会继续起诉。
当事业主：生活便利重要还是面子重要？
“人的生活便利重要还是面子重要？”一位姓丁的业主在网上发布“求助信”，对于法院的判决并不满意。
记者联系上丁女士。她说，强拆晾衣架让她这样的年轻妈妈很揪心，因为给宝宝晾晒衣服太不方便。丁女士说，她住一楼，家里平时阳光不多，而宝宝的衣物、被褥要晒太阳消毒，于是，在阳台上安装了可伸缩的晒衣架。但就这么一件她认为“很小”的事，竟然被物业告上了法庭，她实在想不通。
在法庭上，丁女士才知道自己的行为违反了购房时签署的《临时公约》。她认为，购买期房时签了很多开发商提供的协议，根本没在意这一条。她说，法官实地到过小区察看，承认阳台的日照效果不好，尤其是一楼。
“支持”还是“反对”，小区业主意见不一
这场官司，业主败诉的关键就在于《临时公约》中有不得装晾衣架的条款。在业主们中间，关于《临时公约》的讨论也较热烈。有业主认为，《临时公约》属“霸王条款”，自己有权决定自家阳台上的事情。持这部分观点的业主，呼吁尽快成立业委会，修改《临时公约》。
但是，也有业主认为，在阳台上晾晒足够了，晾衣架样式不一、有安全隐患，没必要装，他们支持物业的举动。这些业主还认为，即使将来成立了业委会修改《公约》，也要把“不得装晾衣架”条款保留下来。
本报记者 徐涛 本报实习生 董也
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12年前南京也出现过
“晾衣架”风波
2000年，位于城东的高档住宅梅花山庄也出现过“晾衣架”风波。当时梅花山庄有68户居民陆续在窗外自行搭起了晾衣架，物业公司出面制止，并要求业主拆除。但40多户业主以物业管理公司无权拆除晾衣架为由将仁恒物业管理公司告上法庭，由此引发了一系列官司，历时将近一年，法院判决业主全部败诉。
