房屋交付之前 业主无权验房
http://sz.house.sina.com.cn 2012年03月09日09:56 南方都市报
现场提问：我买的房子接近入伙了，请问我自己该怎样验房，发现问题该如何解决？如果发现质量有问题，能因此退房吗？我的房子有搭板，搭板出现问题该找谁负责呢？
专业解答：广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示，现在的竣工验收和以前有所不同，是由开发商会同勘察单位、设计公司、监理公司、施工单位，共计五方共同验收，并将验收结果报到建设局备案，在建设局抽检合格之后，发给建设项目竣工验收备案回执，该项目便算是竣工验收通过了。对于购房者来说，在房屋没有交付之前，物业仍归开发商所有，业主没有验房的权利，只有等到合同约定交房时间才能验房。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
根据合同约定的验房时间，一般是在3-5天内，必须对验收过程中所出现的瑕疵一次性提出，并由开发商限期答复，限期整改，一般不超过30天。对于一般的瑕疵，开发商通常的回复是已经验收合格，不能以此作为退房理由，但是一般都会进行整改。对于双方有争议的房屋主体质量问题，则需要进入法律程序，由法院委托的独立第三方进行验房，并据此出具检验报告，来作为将来判定是否能够退房的主要依据。近年来，出现房屋主体质量问题的物业一般来讲很少很少。
其中有些拓展户型，后期需要另行搭板的，一般开发商会委托另外一家装修公司进行后续搭板，以前曾经出现过一个案例，业主诉开发商违规，尽管装修公司是开发商找的，但是依据合同产生的法律关系是业主和装修公司之间的，最终业主败诉。付款不能作为委托关系的依据，即便搭板的费用由开发商直接转到装修公司去，依然不能证明是开发商委托的装修公司。
