旧楼即使没成立业委会 也可按程序申请补交维修资金
· 来源：羊城晚报
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生刘闻妍报道：“新楼有维修资金，没有维修资金的老房子怎么办？”如今，越来越多超过20年楼龄的旧楼面临修葺却遭遇种种问题，羊城晚报记者采访广州市国土房管局了解到，对于维修资金政策推行前的房屋，如果是有单位，维修金由住房保障办进行管理；如果没有单位，但住户齐心的话，即使没有成立业委会，也可到广州市物业专项维修资金管理中心的窗口按程序申请，补交维修资金。
部分房改房有单位维修金
据悉，广州市房改房、商品房专项维修资金分开管理。房改房的住房维修资金23.78亿元由广州市房改办统筹管理，不包含在专项维修资金归集总额中。
房屋多数是在使用10年左右时间后，开始出现各种大小毛病。目前广州市许多房改房都步入这个行列，这些房子如果要维修，是否可有维修资金可以动用呢？
广州市国土房管局有关人士介绍，虽然目前还没有具体统计过多少小区没缴交物业维修资金，但2003年之后的商品房小区基本上都有缴交。房改房以前没有规定要单独缴交物业维修资金，因为这批房源有单位房屋维修资金，由住房保障办进行管理，如要维修需要由单位去启动。但现在不少房改房已上市转手，不再是原先单位的人持有，因此将逐步研究解决这部分房源的物业维修问题。“这部分业务仍在住房保障办，物业维修资金管理中心只管商品房部分，今后再看是否需要进行统筹管理”。
“三无”房子可补交维修金
那么，对于不是房改房的物业小区，要维修没有维修资金怎么办？
读者杨明伟就遇到这个问题，他告诉记者，他所居住的老城区旧房子，既没有物管、业委会，也没有没有明确的责任人去处理，残旧、漏水了没人维修，“人老还有退休金或社保金，那房子老了，谁来养护呢？像我们这类旧房子，究竟有没有住房维修专项资金？该怎么申报、怎么动用？”
“按道理应该‘谁使用谁负责’，大楼的全体住户都有责任去保养自己所居住的楼宇，而且这一原则在2007年物权法生效时，更以法律的形式明确了。”
“对于那些旧房子没有维修资金，如果想完善，最好是成立业委会。由房管局牵头，业委会动员业主缴纳物业专项维修资金。”据市国土房管局介绍，天河区就有过这样的成功案例，当时一栋30多层楼的电梯坏了，结果就是由房管局牵头，成立业委会，补交维修资金，然后进行维修。当中如果出现低层用户不同意缴纳物业专项维修资金的情况，只要人数和面积2/3以上的业主缴纳并签名同意使用，可以先解决维修问题，然后通过法院起诉不肯缴纳物业专项维修资金的业主。
对于没有成立业主委员会、但有物业管理的小区，如果要使用维修资金，可由物业公司根据相关检查提出维修计划、经费预算及分摊方案，在物业小区内进行公示5日，接受业主们的监督。在征得小区内人数和面积2/3以上投票权的业主签字同意后，再次在物业小区内公示3日，签名业主无异议的，报送房管局备案。物业维修的具体工作由物业服务企业组织实施。
如果属于“三无”（无业委会、无物管、无单位）的房子该怎么办？广州市国土房管局表示，如果住户齐心，即使没有成立业委会，也可以到广州市物业专项维修资金管理中心的窗口按程序申请，补交维修资金。
