搬家常识
人防车位可买卖可办房产证
发布时间：2012/2/3 0:00:00
人防车位可买卖可办房产证
日期:[2011-11-11] 版次:[C07]
日期:[2011-11-11] 版次:[C07]
版名:[买楼王] 来源:新快报
http://epaper.xkb.com.cn/
■新快报记者 杨金霞
www.chengleilawyer.com
如遇到灾难等特殊情况，将无条件被征用
“人防工程的车位可以买卖吗？能不能办房产证？”最近位于珠江新城的某小区业主王先生正纠结要不要买人防车位。他居住的小区正在卖车位，按规划，楼盘负三层是人防工程，现在开发商将之划分成车位出售。
记者采访了解到，近年广州许多人防车位都可以办理房产证，并可进行二手买卖，交易程序上与普通车位一样。
人防工程如能大确权就可买卖
由于车位紧缺，不少开发商把人防车位拿出来销售，但价格并不比普通车位便宜。
王先生居住的珠江新城某小区正在卖车位，“负三层车位30多万元一个。”据他介绍，小区共两千户，车位只有一千个左右，买车位可谓迫在眉睫，负三层的人防车位也抢手起来。
记者了解到，在2008年之前，广州的人防车位是不能买卖的，但仍有开发商“顶风作案”，隐瞒车位的人防性质拿来销售，因此产生不少纠纷。有的业主买了车位办不了房产证，才知道是人防车位，大呼上当。广州市在2008年3月20日出台了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，第9条规定：“人防工程中车位、车库的房地产权证，需注明相关使用注意事项。”这意味着，广州的人防车位、车库根据实际情况，可以办理房地产权证。买家凭车位准确地址及编号可到市国土房管局办事窗口查询该车位的产权明细。
广东博厚律师事务所律师程磊表示，如果楼盘规划、建设手续齐备，土地出让金等费用缴清，开发商可申请人防工程办理大确权，市国土房管局会征询市民防办公室的意见，如果小区人防工程的确可以作为车位使用，就可以办理大确权，开发商再划分成车位出售。“对于可以办理房产证的人防车位可以放心购买。”
人防车位可能无条件被征用
人防车位可办房产证的这一说法也得到了广州市房产交易登记中心的证实。据该中心工作人员称，人防车位确实可以办理房产证，可以二手过户，与一般车位的使用、交易无异。车位买卖合同中会规定：如果碰到灾难等特殊情况，人防车位将无条件征用于避难，这一点在房产证上也会注明。记者从广州市民防办公室确认，如果碰到战事、灾害等情况，人防工程的车位要无偿回收。
由于住宅限购，今年以来销售车位的小区数量较多。海珠区一开发商告诉记者，很多小区都有销售人防车位的情况，开发商并不会刻意隐瞒人防车位的性质，销售过程与普通车位一致，先在小区公示销售车位的基本信息，在功能分布中披露“防空地下室”等。一般来说，人防工程的门口会有防火门，工程构造要求更高，要求能防水防爆。
■现状
10层以上新建筑人防工程面积与首层建筑相同
随着汽车保有量的增多，地下车位成为稀缺资源。广州市区的不少小区，地下车位和户数的比例是1:5，新建楼盘较好，比例一般在1:2、1:1，其中人防车位作出不少贡献。
根据2003年4月1日，广州市政府发布的《广州市人民防空管理办法》，规定10层以上的城市新建民用建筑，必须修建与首层建筑面积相等的防空地下室。如此大面积的人防工程，若长期空置，也是极大的浪费，因此利用起来做地下车库是最好的选择。
根据中共中央、国务院、中央军委发布的《关于加强人民防空工作的决定》，第二十五条规定：人民防空工程建设项目属国防工程和社会公益性建设项目。因此，一般认为，结建人防工程归国家所有。而《人民防空法》第五条规定，投资者对人防工程享有使用权及收益权。因此，人防工程中的车位所有权归国家所有，车位的使用权和及收益权归投资者即开发商所有。
如遇到灾难等特殊情况，将无条件被征用
“人防工程的车位可以买卖吗？能不能办房产证？”最近位于珠江新城的某小区业主王先生正纠结要不要买人防车位。他居住的小区正在卖车位，按规划，楼盘负三层是人防工程，现在开发商将之划分成车位出售。
记者采访了解到，近年广州许多人防车位都可以办理房产证，并可进行二手买卖，交易程序上与普通车位一样。
人防工程如能大确权就可买卖
由于车位紧缺，不少开发商把人防车位拿出来销售，但价格并不比普通车位便宜。
王先生居住的珠江新城某小区正在卖车位，“负三层车位30多万元一个。”据他介绍，小区共两千户，车位只有一千个左右，买车位可谓迫在眉睫，负三层的人防车位也抢手起来。
记者了解到，在2008年之前，广州的人防车位是不能买卖的，但仍有开发商“顶风作案”，隐瞒车位的人防性质拿来销售，因此产生不少纠纷。有的业主买了车位办不了房产证，才知道是人防车位，大呼上当。广州市在2008年3月20日出台了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，第9条规定：“人防工程中车位、车库的房地产权证，需注明相关使用注意事项。”这意味着，广州的人防车位、车库根据实际情况，可以办理房地产权证。买家凭车位准确地址及编号可到市国土房管局办事窗口查询该车位的产权明细。
广东博厚律师事务所律师程磊表示，如果楼盘规划、建设手续齐备，土地出让金等费用缴清，开发商可申请人防工程办理大确权，市国土房管局会征询市民防办公室的意见，如果小区人防工程的确可以作为车位使用，就可以办理大确权，开发商再划分成车位出售。“对于可以办理房产证的人防车位可以放心购买。”
人防车位可能无条件被征用
人防车位可办房产证的这一说法也得到了广州市房产交易登记中心的证实。据该中心工作人员称，人防车位确实可以办理房产证，可以二手过户，与一般车位的使用、交易无异。车位买卖合同中会规定：如果碰到灾难等特殊情况，人防车位将无条件征用于避难，这一点在房产证上也会注明。记者从广州市民防办公室确认，如果碰到战事、灾害等情况，人防工程的车位要无偿回收。
由于住宅限购，今年以来销售车位的小区数量较多。海珠区一开发商告诉记者，很多小区都有销售人防车位的情况，开发商并不会刻意隐瞒人防车位的性质，销售过程与普通车位一致，先在小区公示销售车位的基本信息，在功能分布中披露“防空地下室”等。一般来说，人防工程的门口会有防火门，工程构造要求更高，要求能防水防爆。
■现状
10层以上新建筑人防工程面积与首层建筑相同
随着汽车保有量的增多，地下车位成为稀缺资源。广州市区的不少小区，地下车位和户数的比例是1:5，新建楼盘较好，比例一般在1:2、1:1，其中人防车位作出不少贡献。
根据2003年4月1日，广州市政府发布的《广州市人民防空管理办法》，规定10层以上的城市新建民用建筑，必须修建与首层建筑面积相等的防空地下室。如此大面积的人防工程，若长期空置，也是极大的浪费，因此利用起来做地下车库是最好的选择。
根据中共中央、国务院、中央军委发布的《关于加强人民防空工作的决定》，第二十五条规定：人民防空工程建设项目属国防工程和社会公益性建设项目。因此，一般认为，结建人防工程归国家所有。而《人民防空法》第五条规定，投资者对人防工程享有使用权及收益权。因此，人防工程中的车位所有权归国家所有，车位的使用权和及收益权归投资者即开发商所有。
