奥体小区给业主发年终奖 很多小区公共收益是糊涂账

南报网讯（记者 徐涛） 本网昨天《奥体一小区业委会向业主发“年终奖”》一稿，引起不少读者的兴趣。而且，同处奥体的清竹园小区业委会也迅速跟进，为业主发放了超市购物卡，资金来源同样是小区公共收益。

不过，记者调查发现，这仅仅是个例。在我市很多小区，不少业主根本不知“公共收益”为何物，收益账目也是一笔糊涂账，更别提给业主发“年终奖”。

“住进这个小区，我就知道要交物业费，哪晓得小区还有公共收益。”在鼓楼区龙江一小区，业主胡先生告诉记者。

记者了解到，小区公共收益有很多，除了公共车位收入、广告收入，还有很多“隐性收入”。现在很多小区里都设有公共广告栏，电梯里也贴着液晶广告屏；还有的小区里设有干洗店代办点、电信运营商宣传点等，这些都要向小区物业支付费用。甚至，一些电信运营商在小区楼顶架设基站，都要向物业交费。

“一块电梯广告，广告公司至少要给小区4000元，一个有十几幢楼的小区，电梯就有四五十部，一年的费用就是16万元。再加上公共车位出租，几年下来，公共收益就是一个可观的数字。”建邺区一小区业委会主任李先生告诉记者。

但是，很多业主对此并不知情。记者在龙江这个小区随机询问10名业主，有6人都不知道有这笔费用，还有3人虽知道这些费用被物业公司拿走了，但因为该小区没有业委会，业主们也没办法。

今天，位于建邺区的滨江奥城静思苑小区业委会，公布了2011年的公共收益使用情况。该小区虽只有5幢居民楼，去年车位出租、电梯广告的公共收益就有10万元左右。

业委会主任朱兆明说，由于小区交付已有5年多时间，所以业委会把这些钱中的大部分用来更换路灯、维修门禁等方面。

但是，并非所有小区都能做到公共收益账目公开，特别是在未成立业委会的小区，公共收益完全由物业公司掌握。“按规定物业公司每年要公布账目，但真正有多少物业公司做到了？就算公布了，如果没有业委会有效监督，那还是一笔糊涂账。”胡先生说。

去年年初，万达华府、兴元嘉园、儒林雅居等小区的业主，收到了小区物业公司发放的食用油。这些物资都是来自小区的公共收益。不过，这种做法也引起了争议，因为按照《南京市物业管理办法》，物业公司是无权处置这些公共收益的，应经过全体业主表决。

“跟一些从不知道公共收益用在哪里的小区比，这些能发年终奖的小区算不错的了。”采访中，一些业主表示。