程磊律师在《现代物业》2011年第11期发表文章
程磊律师在2011年第11期《现代物业/新业主》杂志发表文章《房管局“不予备案”意见引发行政诉讼》一文。
案件中，某小区首次业主大会的召开是在街道办事处和居民委员会未派员参加的情况下进行的，事后街道办和居委会出具了相应的意见。房管局根据两指导机构的意见作出了对业主委员会不予备案的决定，业主委员会委员对此不满，向法院起诉，要求法院撤销房管局的决定，法院最终是否会支持业委会委员的要求呢？文章详细内容见杂志“举案说法”栏目。
《现代物业-新业主》2011年11期/总205期导读
P18区分穷尽 物权自主 量化公开
在天津，有一群人用三年的时间实践出一种全新的物业管理方式，他们将部分共用部位和共用设施设备从小区整体中区分出来“分给”具体的使用人，并将相应的管理、维护、更替、缴费的义务和责任从小区整体的物业管理中转移到这部分物业的使用者身上，同时将相应的维护、更替费用从小区整体的物业维护费和维修资金中排除出去。这就是《现代物业》与北京和谐社区发展中心向业界慎重推出的“丽娜模式”——基于“区分穷尽、物权自主、量化公开”原则的新型物业管理模式。
P34新里程碑：第三方物业服务费评估
2011年以来，北京市已有200多个物业项目接受了由第三方评估监理机构进行的物业服务费用评估。第三方机构，将物业服务费测算的具体项目、依据和工作过程同时展现在物业服务企业、开发商和业主面前，这种费用计算上的公开程度，前所未有。
P44物业服务收费必须公平合法
物管公司经营中会收取停车费、装修保证金、装修垃圾清运费等费用，但并非所有的收费都可以作为公司收入，甚至对某些费用来说物管并没有直接收取的权利。想要合法、持续地经营，物管公司必须对每一项费用的性质和收费委托关系有明确的认识。
P61监控拆穿施暴保安的伪证
这是个典型的“罗生门”式的案子。房产中介贾女士正安静地坐在大堂回复手机短信，警卫基里先生却十分粗暴地上前来，莫名其妙将她驱赶出去。而基里先生断言，贾女士的行为对大厦造成威胁，才导致他使用强硬手段将贾女士弄出大堂。可是监控探头只拍摄到冲突结尾时的画面，如何认定那些各执一辞的事实呢？
P74上海物管企业的沉重负担
2011年4月以来，上海市新颁布的一系列劳动保障措施使物业管理企业成了“热锅上的蚂蚁”，因各方面成本的上涨，部分大型物业管理公司在短时间内大量退出住宅物业项目。物业管理企业的负担到底有多重？是否会造成住宅物业项目无人问津的局面？以住宅项目为主的小企业是否还有生存的空间？
P82蔡若焱：社区治理中国化道路的探寻者
从“和谐中心”到“幸福指针”, 他在创立了全国知名的物业管理与社区治理研究非营利机构之后，又走向了新的实践领域——北京首家业主大会辅导机构以及第三方监理评估机构。实践，是他最重要的信条。
P89台湾商店街委外管理研究
自1995年起，台湾都市商店街推行环境改善相关计划，目前商店街内部设施的公共资产管理权复杂，但以店家或管委会自治为主的管理方式十分松散，因而商店街的经营和活化并不乐观。另一方面，物业管理公司已在公寓大厦的管理上成绩不俗，商店街委托物业管理公司管理的机会已经成熟。
《现代物业-新业主》2011年11期/总205期目录
锐观察
P03香港实施最低工资法例对物业管理业的影响/阮伟基
百家谭
P08言论
P12博客
P14看天下
P16连线
专题
P18区分穷尽 物权自主 量化公开/崔丽娜
P26丽娜模式的深究/严实
P31加拿大共管公寓的“特别物业费”/王成
P34新里程碑：第三方物业服务费评估/黄传炜
P40北京东海花园物业服务费第三方评估实例
观点
P44物事评论
物业服务收费必须公平合法/邓建兵
“两委”交叉任职论/王占强
建管分离为何难推行/李季平
“必修扫地”：无关后勤改革 有碍与时俱进/申革联
P52城市交流
连云港市物业管理现状与改进/尹克诚
P54中国物业管理三十年特别报道
三十年人物志（之九）
中国物业管理:从物业专制走向业主自治（下）/李国庆
法制
P61举案说法
监控拆穿施暴保安的伪证/加拿大安大略省高级法庭
房管局“不予备案”意见引发行政诉讼/程磊
房屋所有权不能经改扩建取得/倪斌鹭
企业
P70 特别报道
南京市物管企业退出项目探究/马建昇
上海物管企业的沉重负担/方舟 王正
P80 低碳时代
使用太阳能电动车升级小区服务/张正本
P82 CEO视野
蔡若焱：社区治理中国化道路的探寻者/方舟
第一线
P86从堵路到公投/刘传钦
P88社区急需“救急示意图” /杨维立
专栏
P89台湾物业管理大观
台湾商店街委外管理研究/徐咏秋 黄世孟
P94现代管理
物业精英管理者之举报风波/苏宝炜
P98说文解字
（十八）占有（续）/李云亮
P100 物业经理的烦恼与快乐
（十四）防不胜防的顽童们/ Joanna Yu
本篇文章来源于《现代物业》杂志 (http://www.xdwy2001.com) [原文出处]：http://www.xdwy2001.com/trends.asp?id=3361
