杭州乐居讯 (编辑 郭小霞)市场低迷，不少楼盘开始扛不住压力，以价换量。降价的同时，也有不少“后遗症”显露出来。

　　从之前中海紫藤苑“精装变毛坯”裸奔，一期业主大闹开发商，到近日竹海水韵降价销售，引来早期业主集体维权，大喊“价格欺诈、阴阳合同”口号来到售楼处抗议。

　　随后，保利湾天地“千人增值购”单价减少4000元/㎡，早期业主同样不折不挠地先后到售楼处“维权”。作为早期业主，看到后期降价销售，心情会否大为不爽，是体谅开发商还是维护所谓的“权益”，会否选择退房？谁会选择退房，杭城会否因此出现退房潮？为此新浪乐居策划了独家调查：《乐居调查：降价持续升级 会否出现退房潮？》。

　　截至9月15日上午9时，共有1946名网友参与了线上调查。56.8%的网友表示会理性看待所买楼盘后期降价，有39.9%的网友表示若楼盘降价，将会寻开发商处“维权”，47.9%的网友表示会坦然接受，不会要求开发商做任何赔偿。74.9%的网友认为要求退房的为炒房者，有49.3%的网友认为杭城将会出现退房潮。

　　逾5成网友会理性看待楼盘后期降价 近4成将选择“维权”

　　“房闹”一词近期频频出现，出镜率最高的莫过于北京通州的京贸国际城，其由去年2.4万元/平方米左右的均价，而今已降至1.4-1.5万元/平方米，老业主集体向开发商要求退房或补还差价，甚至引发流血冲突。在杭州，随着越来越多楼盘开始降价销售，“房闹”现象似乎也有抬头之势。

图为如何看待所买楼盘后期降价调查结果

　　根据调查结果显示，56.8%的网友表示会理性看待所买楼盘后期降价，有41.6%的网友则表示心情极度不爽。有39.9%表示难以接受后期降价，会找开发商“维权”，有53.9%的网友则认为降价是市场决定的，表示会理解开发商。

　　超过半数的人表示会理性看待项目降价，说明现在的购房者还是比较理性的。41.6%的网友表示心理不爽，但是要找开发商维权的不到4成，说明有些购房者即使对降价产生不满心理，但其中部分购房者在经过理性思考后还是选择接受降价。“这没道理的，难道商场里商品降价，起先买的人也可以维权？买房是同样的道理，只不过房子是大件商品而已。”一位网友如此认为。

图为所买楼盘后期降价会否“维权”调查结果

　　买房子或许花掉一位购房者一辈子的积蓄，然而所买房源一夜之间降价，其中数目不小的一笔钱瞬间消失殆尽。购房者在心理上的落差还是可以理解的，在极度心理不平衡下产生激动的情绪也在情理之中，但市场发展如此，降价已成大势，若强行“房闹”要从开发商处获得补偿，似乎有些无理取闹，毕竟当初购房者和开发商已经写下一纸合同，双方自愿交易。换而言之，若果房价大涨，开发商来“闹事”说要收取差价，购房者又作何感想？

　　近5成网友表示坦然接受后期降价 不会要求开发商做补偿

　　根据调查结果显示，47.9%的网友表示将坦然接受后期降价，不会要求开发商做补偿，39.7%的网友表示会要求开发商补差价，还有9.5%的网友则选择退房。

图为楼盘后期降价希望开发商如何做调查结果

　　选择用“房闹”来进行“维权”，或许也是不少购房者的无奈之举。但从现实情况来看，不管是补差价还是退房，大多数“房闹”都会无疾而终，因为“房闹”在法律上是得不到任何支持的。

　　天富律师事务所周望律师表示，降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房，否则，仅仅因为降价而退房，法律上并不支持。

　　对于大幅降价的发生，购房者可以派出代表传达不满意见，与开发商进行协商，冷静地谈判，切不可砸毁楼盘现场东西，否则有触犯法律的危险。

　　对于避免“房闹”事件的发生，周律师建议开发商售房时不要轻易承诺诸如“不降价”之类的承诺，而从购房者而言，“入市需谨慎”，购房者需看实际需要购房，对于价格更是要做好心理准备，保持一个好心态。

　　逾7成网友认为炒房者才要求退房 近5成认为杭城将出现退房潮

　　根据调查结果显示，74.9%的网友认为楼盘后期降价炒房者才会要求退房，仅有23%的网友选择了自住者。

图为哪部分人会要求退房调查结果

　　现行市场下，购买住宅项目的多为刚需自住者，而酒店式公寓的购买主力则为炒房者。“买来自住的我就不说了，如果买来炒房的就是活该，你买股票基金，别人说不赔，赔了都是自己负责，以同样的心理买房，却只希望光涨不赔，有道理么？”一位网友在接受采访时表示。此次下沙保利湾天地“千人增值购”时门口所停车辆半数为外地牌照，购房者中投资自住各占一半。随后而至的“房闹”，据了解其中多数为投资购房者，当然，也包括了少数心理不平衡的自住者。

　　调查结果还显示，49.3%的网友认为降价持续升级，杭城将会出现退房潮，有31.7%的网友则认为购房者比较理性，不会出现退房潮。

图为降价持续升级杭城会否出现退房潮调查结果

　　从感性层面上分析，若降价持续升级，出现不满情绪的一期业主队伍肯定会越来越庞大。“中国人有一种跟风心理，被煽风点火的可能性很大，”一位网友表示，“队伍庞大，情绪堆积，加上有人煽动以及利益的驱使，很难使得原本保持理性的业主安坐泰山。”

　　业内人士也分析称，回顾过去的楼市，每次大降价都会引发不少购房者出来“房闹”维权，不少开发商也会在威迫下妥协，因此若此番杭城降价持续升级，由此引发退房潮的确存在可能性。