业主委员会纠纷案呈上涨趋势
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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
2018年09月27日08:08 来源：北京晨报
北京晨报讯（记者 李傲）近年来，业主、业主委员会与物业、开发商之间的利益冲突日益复杂、尖锐化，诉讼纠纷频发。昨日上午，石景山法院对北京市法院5年来审理的1573件涉业主委员会纠纷案件调研分析，因业主委员会运行不规范、不透明引发的业主撤销权、业主知情权纠纷案件快速增长。
石景山法院通过对近5年北京法院受理业主、业主委员会、物业企业、房地产开发商之间因住宅小区建筑物专有、共有部分权利归属、使用、收益、处分以及业主知情权、撤销权等1573件纠纷案件数据分析，从受理的案件类型、案由分析，业主、业主委员会案件类型高度集中，主要集中在建筑物区分所有权（包括业主专有权、业主共有权、车位、车库纠纷）、业主撤销权、业主知情权纠纷类型，诉讼参与主体呈多样化特点，既包括房屋所有权人、共有人、使用权人、承租人，又包括业主委员会、物业企业、房地产开发商、相邻业主等。业主共有权、业主撤销权、业主知情权等案件类型，涉案人数众多，涉及人员范围广，社会影响大。据统计，受理的业主共有权、车库、车位纠纷案件占54.9%；业主撤销权案件占32%；业主知情权纠纷案件占10%；业主就建筑物专有部分权利归属、使用、收益、处分等业主专有权纠纷案件占3%。
审理业主委员会纠纷案件面临的难点问题有4个方面，业主大会、业主委员会诉讼主体地位不明晰，权利行使不规范问题突出；业主个人利益与共有权益的矛盾冲突与协调问题；业主撤销权权利行使不规范问题；业主知情权权利行使边界不清，权利滥用需规范。解决此些问题可以明确业主委员会法律主体的性质定位为非法人组织民事活动主体资格；赋予业主委员会授权范围内诉讼当事人资格等。
