业委会换届遇难题 蓝石海景小区业主快来"处理家事"
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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》
2018-10-29 08:12 半岛网-半岛都市报
文/图 半岛记者 王洪智 报道
本报10月28日讯 近段时间,四川路蓝石海景小区业委会换届,因种种原因,新的业委会成立进程不畅,而业主反映的一些问题却亟待业委会解决。据了解,小区居民近200户,但是常住的业主仅有四分之一,目前街道和社区已经介入指导业委会换届,并呼吁全体业主及时关注小区动态,将自己的“家事”办好。
“前段时间楼上三部电梯坏了两部,经多方协调,好不容易修好了。现在业委会都没有,要是电梯再坏了,谁来给修?”近日,有蓝石海景业主反映,目前该小区正处于换届间隙,希望业委会尽快成立,使小区重新步入正轨,方便业主们的生活。据了解,此前,楼上居民上下楼都是打卡乘坐电梯,因为业委会换届的缘故,电梯上曾贴了告示,称新一届业委会成立之前,电梯不需要打卡。此外,小区门口的升降杆有段时间也是打开的,车辆可以随意出入。“原来的封闭小区,现在几乎全是开放,也带来一定的安全隐患。”
还有业主反映,小区下水管道不畅,经常发生堵塞,希望业委会成立后,能够协助疏通修缮。记者在小区一休闲广场上看到,虽然有不少健身器材,但是不少已破旧不堪,甚至有的已经锈断,不少地方也长满杂草。“这里紧靠着海边,景色不错,如果休闲广场能修缮好,对居民来说确实是一个活动的好去处。”一名居民告诉记者。
记者从云南路街道和四川路社区获悉,蓝石海景建成已有十多年的时间,小区共有185户居民,但是常住的只有45户,近四分之三的业主不在小区,将房子用作日租房或者租给公司使用。“上一届业委会到期解散了,为了使业主尽快享受小区日常服务保障,把小区消防、车位、公共部位等管理好,社区已经介入,指导业委会换届。但是换届过程并不顺利,我们也在积极协调。”四川路社区相关人员说。
据了解,云南路街道四川路社区依法定程序启动了蓝石海景业委会选举工作,依法产生的换届改选小组,召开了第一次会议,认真履行换届改选小组工作职责。后面的主要工作是召开业主大会选举产生新的业委会。很多业主对此事“不是很关心”,甚至有业主认为参与业委会是“蹚浑水”的行为。“现在多数业主都不在小区,也希望这部分业主看到相关信息后,能够尽快联系社区,有更多的业主参与业委会换届,使小区平稳过渡。这是全体业主的家事,也是大事,希望业主们能够重视。”工作人员说,只有业委会尽快成立,居民反映的问题才能尽快解决,不至于一直拖下去。
业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式,在居民生活中发挥着不可忽视的作用。业主对其所在小区业委会的了解程度如何?对此,半岛记者曾采访过不少市民,其中有市民表示不知道业委会成员都是哪些人甚至不清楚自己小区是否有业委会。因业委会和业主互动不够,有些小区的公共收益和支出也成了一笔糊涂账,甚至引发双方纠纷。
“业委会关系到每一位业主的切身利益,如果业委会成立不起来,以后可能会按照开放楼院管理。但是,假如电梯、公共区域管理等出现问题,还是需要业主们自己处理,对于一个没有业委会的小区,又是一件麻烦事。”据介绍,为了动员业主们参与进来,相关部门在小区拉起标语条幅。10月25日,云南路街道四川路社区居委会发出《给蓝石海景全体业主的公开信》,呼吁业主的小区由业主做主,除了各位业主,没有任何人、任何单位能够代替您行使业主的权利,将规章制度定好,并严格监督落实,小区管理会一步步规范起来。
