高空坠红砖砸死过路人

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专著《律师说法：物业管理典型案例评析》

法院一审判决物业住户均担责

本报讯 行人在一小区楼下被高空坠下的红砖砸死，红砖从哪来无法查清。于是，行人的家属将发生事故的邻近高楼一层以上住户176人以及物业公司、小区开发商起诉至法院，要求承担侵权责任。2017年12月29日，芜湖市镜湖区人民法院对这一不明抛掷物、坠落物损害责任纠纷案进行了一审宣判。

　　2016年10月4日上午，受害人卜某驾驶电动自行车行驶至芜湖市镜湖区一小区28号楼一单元的私房菜馆门口人行道，被高空坠落的红砖砸中头部，当场死亡。因公安机关未能查明具体侵害人，受害人家属将紧邻案发地的28号楼一单元（除一层外）所有业主以及小区物业公司和开发商，作为被告起诉。

　　法院经审理查明后认为，28幢1单元公共区域有6处存在类似致死红砖，且多处为长期存在；28幢1单元住户表示门禁长期不关闭，对此小区物业公司未能举证反驳。小区物业公司作为物业服务企业，未能妥善及时地处置安全隐患，未尽物业管理义务，应承担过错赔偿责任，具体责任比例酌定为原告总损失的30%。96户业主中，15名被告在事发前已将房屋出售或出租给他人（已在本案中追加为被告），不承担责任。有46户业主提交证据证明其非侵权人，但仅有15户业主的证据确实充分，可排除实施侵权行为的可能性。

　　法院确定三原告各项损失共计508671元。一审判决小区物业公司给付三原告赔偿款152601.48元；因不能充分证明其非侵权人，被法院认定为可能加害的建筑物使用人的134名业主，按户各给付三原告补偿款4395.92元；驳回原告的其他诉讼请求。 （奚文君记者唐欢）