抵押房能不能买？
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新快报讯 （记者 杨金霞）开发商为了获取流动资金，把部分物业抵押给银行，这是普通的商业行为。对于购买了抵押房、而又不知内情的业主而言，会给他们带来极大的担忧与一定的法律风险。
荔湾某小区业主在论坛上表示，他们小区已入住五年，还有部分业主拿不到房产证。原因是小区当初有几百套房子是抵押房、查封房和重卖房。在白云某楼盘的业主论坛上，有业主在阳光家缘上发现，小区也有几栋被抵押。有业主表示担心，开发商的资金链会不会出了问题，楼盘会不会烂尾？抵押房到底能不能买？如何避免风险？
广州市律师协会民事法律专业委员会秘书长程磊认为，购房者如果购买处于抵押状态的房屋存在很大的法律风险，应尽量避免。她表示，处于抵押状态的房屋，一旦开发商没有及时还清银行贷款，银行诉至法院，法院将判令银行行使抵押权，将房屋拍卖、变卖，以偿还银行贷款。抵押权是一种担保物权，优于购房者基于房屋买卖合同享有的债权。因此购房者购买抵押房屋，会因为银行对开发商行使抵押权，购房者将无法获得房屋的所有权。如果开发商不涂销抵押，购房者无法顺利办理房屋过户手续，无法取得房屋产权证。
因此程磊建议，如果购房者经过查询发现房屋处于抵押状态，可以考虑放弃购买抵押房屋。如果实在喜欢，可要求开发商还清该套商品房的银行贷款，到市房地产交易中心办理“涂销抵押”手续后，才购买该房子。如果开发商刻意隐瞒抵押房的信息，导致购房者买到抵押房，可以有两种处理办法：一是双方协商，要求开发商补办涂销抵押手续，否则退房；二是根据法律规定向开发商索赔。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实订立商品房买卖合同，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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三种方法可查抵押房
一是看售楼部悬挂的《商品房预售许可证》，许可证的“备注”栏上会注明楼盘的抵押情况。
二是上网查询“商品房预售许可证”。登录广州市国土资源和房屋管理局网站（www.laho.gov.cn）中的“阳光家缘”栏目，进入“全市预售商品房信息快速查询”，就可以清晰显示楼盘的抵押、查封和备案登记情况。
三是购房者直接到珠江新城广州市房地产交易中心查询。购房者将准备购买房屋的房号、地址等具体情况提供给工作人员，即可立即获得房屋是否抵押的信息。
