广州小区物业维修资金提取率仅为1.12%
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大洋新闻 时间: 2016-07-01 来源: 番禺日报
解决维修资金“睡觉”问题迫在眉睫
近日，《关于物业专项维修资金管理情况的报告》（下称《报告》）被提至广州市第十四届人民代表大会常务委员会第五十三次会议进行审议。《报告》披露了两个重要信息：其一，到去年底，广州市已归集维修资金达174亿余元；其二，目前广州维修资金提取率仅为1.12%。解决维修资金“睡觉”的问题，迫在眉睫。
据了解，广州从1998年开始实行物业专项维修资金制度。《报告》披露，截至2015年12月31日，全市物业专项维修资金的归集总额为174.52亿元，覆盖小区总数3467个，覆盖业主230.8万户。从2012年起，广州建立维修资金预交存制度，实现了新建物业维修资金100%归集到位。受此影响，加之近年来房地产业快速发展，物业维修专项资金“家底”也日渐丰厚。从2012年1月1日到2015年12月31日，维修资金归集总额增幅达198.22%，覆盖小区数增幅27.98%，覆盖业主数增幅94.11%。去年，广州物业维修资金的年度使用总额3874.46万元，比起2012年的2630.37万元，呈整体上升趋势，增幅达47.3%。《报告》称，目前，维修资金使用最多用在电梯维修上，占比达56%；墙体翻新补漏类占比23%、消防设备类占比10%、门禁监控类占比6%、其它类型占比5%。不过物业维修资金的使用率不高。广州市住建委物业管理处处长陈锦煌说，目前全国物业维修资金使用率为1%至2%，广州累计使用率为1.17%。国家政策规定，使用维修资金必须取得“双三分之二”业主同意，但全市仅有约30%的小区成立了业委会，加上部分小区出租率高、业主自治意识淡薄等原因，导致征集双三分之二业主同意很难。
《报告》表示，广州将制订维修资金紧急使用制度，解决紧急情况下的维修难题。市住建委已拟定了有关文件，明确住宅楼在发生电梯故障；消防设施故障；屋顶和外墙面发生渗漏；楼体外立面存在脱落危险；供水、排水设施堵塞、爆裂，二次供水水泵等设施损坏；以及其他危及房屋使用或人身财产安全六种情况可紧急使用维修资金。符合条件的，可以不受“双三分之二”的限定，先申请使用资金再补办手续。关于紧急情况下使用物业维修资金的相关文件，将于今年内出台。
此外，广州还将建立“年度维修计划备案制度”。由相关业主、业主委员会或物业服务企业制订年度维修计划，经双三分之二业主同意后报管理部门备案，按照年度计划维修的项目直接向管理部门申请资金划拨，不需要每个子项都走双三分之二业主同意流程，通过一次投票集中表决多个计划维修项目，提高效率。 （陈艳梅）
