业委会要换物业申请备案 一个多月未获回复
广州物业专家律师网/程磊律师网
2016年4月，经过全体业主表决，3507厂业主委员会与招标的新物业签订了《物业服务合同》，并于4月12日向西安市雁塔区建设和住房保障局申请了备案，可至今已过月余，仍拿不到备案回执，选聘的新物业也无法入驻小区。
双过半同意换物业已与新物业签了合同
25日，3507厂业主委员会主任杨荣让说：“业主对现物业的不满由来已久。去年9月起，省上和市上开展‘物业专项治理’活动，我们提出和现物业签订‘物业服务合同’，但一直未得到回复。对于我们提出的测算2010年以来小区冬季采暖成本问题，物业也不予回复。”
今年1月9日，业委会召开业主代表大会。“业主代表对公开选聘物业达成一致。”业委会副主任张建会说。之后，业委会向小区2087户业主发出意见征询书，“今年1月下旬，赞成选聘物业的有1533户，占比73.5%，反对和弃权的业主各有5户，未联系上的有544户。按住房面积算，赞成的占比79.9%。根据《西安市物业管理条例》，业主大会有选聘和解聘物业服务企业的权利。”杨荣让说。
2月，业委会贴出物业招聘公告，3家物业应聘。“后两家物业退出竞聘，只剩铁新物业，业委会于2016年4月1日与其签订3年的物业服务合同。”张建会说。
“4月12日，业委会向雁塔区建设和住房保障局提交备案申请，至今未得到回复。期间，我们还向对方寄送索要备案回执的快递，也未得到回复。”杨荣让说，“据了解，备案一般需5到10个工作日。”
25日，在该小区，记者采访20余名业主，大都对小区现物业不满。业主杨女士说：“这个物业不作为，把小区搞得脏乱差，盗窃时有发生。”
在记者与业委会成员交谈时，有4名业主闯入，表示对现物业服务满意。业主王先生自称是现物业监督员：“近几周，小区卫生有改善，物业也在改进。”但也有业主称，这是因为业委会要换他们，才做了这些事情。
老物业不服 住建局称正调研
25日，小区现物业、西安正合置业有限公司康贝分公司负责人赵亚军说：“3507厂属于破产企业，我们是政府指定的物业。即使新物业入驻，也要先进行国有资产和居民资产的划分问题。”对于小区服务管理不佳的说法，赵经理说，物业自2009年入驻该小区，每个月垃圾费加物业费一共13元，停车费一月也只有60元，且费用多年没涨。
华商报记者就此采访雁塔区建设和住房保障局，物业科一工作人员说：“该小区属于破产企业家属院，牵涉国有资产的产权明晰，情况较复杂。我们正在进一步调研中。” 华商报记者佘晖
