业委会与物管再起纠纷 两方各自收费该听谁的？
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来源：清远日报 2016-03-28 08:53:10 编辑：郭晓琼
党报热线于3月10日报道了清城区东城海逸路的瑞丰豪庭物管公司，因业委会收取管理费而发生纠纷。近日，小区物业公司和业委会之间的纠纷再起：物管公司于21日通知业主到物管处交纳物管费（含上月水费及公用电费）。而业委会则组织人员23日上门向业主预收水电费，每户今年前两个月80元。
■党报热线记者调查：
业委物管各自通知收取水电费
在小区内人行道上，当中摆放一个活动宣传牌，张贴了业委会3月22日的《告示》，该《告示》称：“由于小区现时处于混乱状态，小区2016年1月至2月水费及公用电费还未缴交。为了不影响业主的正常生活，现由业委会组织热心业主上门预收水费及公用电费，每户预收80元，多除少补。”
在小区一栋住宅楼的墙壁上，业委会还张贴了本次上门收费情况，以及向供电、供水（污水处理费）交纳的发票。水费、电费、污水处理等，共84900多元（含水费违约金）。小区住户108户，已收费44户，共收费3520元。
在另一栋住宅楼墙壁上，则张贴了物管公司3月21日的《告知》。该《告知》称：“2016年2月水费3963元，电费4650元，尚未缴费。供水、供电部门有可能对小区采取停水、停电措施。在小区错综复杂的情况下，公司一如既往服务小区。经与居委会、业委会沟通，2016年3月的物管费及其他费用于3月21日开始收取，希望业主到物管处缴纳。如3月25日未缴纳的业主，公司将派员上门收取。”
对业委会、物管公司各自表达收费的情况，随机受访的业主王女士表示“很混乱”，她不知道该向那一方缴费。
王女士茫然说：“原来是物管公司收取物管费，其中包含水、公用分摊电费，而现在又变成业委会单独收水电费。”
业主欠物管费令物管无法支付水电费
物管公司何经理称，公司平时每月20日张贴公告，通知业主25日前交纳物管费（包括水费、公用分摊电费）。但截至到目前，公司只收到2015年1月至今业主拖欠的物管费12000元。而发放2016年2月份工人工资19000元。公司没有办法交纳水电费了。
何经理很无奈地表示，物管公司还在服务期间，但业委会采取这样收费真不合理。他曾两次与业委会米主任沟通，但米主任却说“辞职不管事了”。目前，业主拖欠物管公司2015年至今物管费累计5万元，令公司利益受损。
业主前两年欠费该谁来追回？
米主任说她确实曾有辞职的念头，但后来在平安居委会的动员下，她不会辞职了。
对业委会向业主预收水电费的行为，米主任解释，业委会3月23日咨询过供电、供水部门，如不在截止期限交纳费用，小区就会被停电、停水。在此情况下，业委会组织几名热心业主上门预收水电费。对有部分业主未交水电费的差额，已有9名热心业主暂时垫付了，共计5300多元。
米主任表示，业委会已有计划聘请有资质的物管公司。如果现物管公司退出，2015年至今的业主欠费问题，业委会有义务协助追回。而2015年1月1日前的欠费问题，业委会则无义务协助追回。因为业委会成立于2015年9月8日。
清城区东城街道平安居委会李主任说，业委会是否要聘请物管公司，不能由业委会决定，而要召开业主大会，由业主投票决定。
对于业主的欠费问题，李主任表示，居委会有法律顾问，可以提供法律参与意见。
■ 相关链接
物管可起诉逾期不交费的业主
《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
图/文：清远日报记者 陈柏益
