广州物业要涨管理费拒交不给办停车月保？

2014-08-10 08:11:00   信息时报  微博作者：熊佳焰

提要：近日，信息时报接到海珠区琶洲雅郡花园业主的投诉称，他们小区的物业公司从去年开始就单方提出要涨物业管理费，而且一提就是每平方米多出近1元，后来遭到不少业主拒交，但拒交后业主发现，物管将管理费和停车月保捆绑了，不交涨价费就无法在家门口停车，双方近日就此对簿公堂。

随着物价上涨的压力，广州市内各小区的管理费在去年连连喊涨。近日，信息时报接到海珠区琶洲雅郡花园业主的投诉称，他们小区的物业公司从去年开始就单方提出要涨物业管理费，而且一提就是每平方米多出近1元，后来遭到不少业主拒交，但拒交后业主发现，物管将管理费和停车月保捆绑了，不交涨价费就无法在家门口停车，双方近日就此对簿公堂。  

物业单方涨管理费业主反对  

昨日，记者来到位于海珠区琶洲的雅郡花园小区了解情况，此前负责管理该小区的广州金铭物业管理公司曾在公告栏向业主公开出示一封《致雅郡花园全体业户的公开信》，建议将物业服务费涨价，其中公寓区从1.95元/平方米提升至2.8元/平方米，提价幅度44%，别墅从原来的3.0元/平方米涨到4.5元/平方米，涨幅为50%。“这管理费说涨就涨了？而且一涨就涨幅这么高？怎么不提前好好问问业主的意见呢”，家住在雅郡花园二期的业主林女士表示，物管单方涨价没道理，“按我们家130平方米算，一个月都多出100来块，如果是别墅，联排的也起码每个月多出400多元，一年下来也不是小数目。”

 部分业主拒交办不了停车月保 

记者从部分拒交涨价后管理费的业主处获悉，为了让业主们“乖乖”听话交涨价后的管理费，物管处直接采用管理费和停车月保捆绑的方式，导致部分业主们为了能在家门口停车，只能违心缴交高价管理费，“我们这是‘被高价’，不交停车是个大难题”，业主陈先生大吐苦水说。  

记者获悉，办理该小区的停车月保，路面停大约收费是200多元/月，地下停车场是600元/月左右，如果拒交，就只能每次进出领取临保卡，没有固定车位，而且按照每小时2.5元、12小时内7.5元，24小时15元来收费，而且是按照每次进出计算收费，算下来比办理路面停车月保贵了不少，还不能保证每天有车位停。  

庭上业主情绪激动表示自己“被代表”  

近日双方对簿公堂，法庭上，不少业主们表示自己是“被同意”、“被代表”、“被逼于无奈”，部分情绪还比较激动，质疑物管处说征询业主意见，却在征询意见和统计中做了手脚，强行歪曲业主意见，把管理费调升到自己决定的价格。交了的业主中，相当一部分是迫于无奈之下为了停车才交的管理费，还有一种特殊情况是由于有一些业主交管理费是用银行划款的方式，所以尽管他们不同意交管理费也已经被银行扣费了。  

物管：不超过政府指导价不属于违规操作  

对于涨价，广州金铭物业管理公司一开始在公开信中罗列了三条必要性，包括行业用工成本用料及维保费持续攀升、在行业薪酬待遇中缺乏竞争力导致员工流动性大、行业“质价相等”的客观要求，而且工作人员在接受记者采访时表示，现在物价上涨得快，小区的各项维保费都在上升，该公司一直处于亏损状态，所以才提出要涨管理费。而对于业主提出的不交管理费就不能办理停车月保，物管接受记者采访时表示可以每次进出小区时领取临保卡。  

在法庭上，物管对于业主们质疑其单方涨价的说法，出示了公司的财务账目表、粘贴出来的公示(以照片形式呈现)、业主签名的同意书等等，证明自己是合法地调升管理费。同时表示此次调价，已经和物价局报备过，获悉只要管理费不超过物价局的政府指导价，则不属于违规操作。  

双方对簿公堂后审判结果暂未出  

记者获悉，近日双方对簿公堂时，业主们认为管理处未经业主们同意就任意调价，这是违法的行为，法院应该制止这种行为，但是管理处要求法院驳回业主的诉求。目前，该案件仍在审理当中。  

         广州物业专家律师网/程磊律师网  www.chengleilawyer.com