说好的省级名校变镇办 业主学位房梦碎

来源：新快报| 2014-06-05 07:23:21| 作者：邓苏梅

　　■2012年开始,万科欧泊就主打教育牌对外发售别墅以及洋房产品,成为区域内颇有名气的优质学位房楼盘。

　　万科公开发文回应称,将尽力满足业主对优质学位的需求

　　主打教育牌的番禺华南板块名盘万科欧泊,近日因配套的小学由当初宣传称的省一级小学变成镇一级遭到了业主的质疑。业主向新快报记者表示,当年不少人都是冲着省一级名校的学位而买房,要求开发商兑现宣传资料上的承诺。昨日晚间,万科公开发文回应称,近两个月,市桥中心小学的总务主任在参与楼盘的配套小学——红郡小学的筹办工作,力求将红郡小学的各项硬件设施与市桥中心小学一致,满足业主对优质学位的需求。

　　A 省一级名校变成镇办学校业主抗议

　　近期,万科欧泊有业主获悉,原来楼盘一直宣传的市桥中心小学(红郡分校)名字突然变成了红郡小学,这让不少业主紧张了起来。记者了解到,该楼盘前身为番禺新光城市花园,2011年2月,万科以100%股权的方式购买了该楼盘,4月份更名为万科红郡,首推别墅产品,2012年,小区洋房产品开售,又以万科欧泊的案名进行推广。2011年12月,楼盘就和番禺区教育局签订了一份引进公立小学作为配套的协议,协议上注明的小学为“广州市番禺区红郡小学(广州市番禺区市桥中心小学分校)”,2012年开始,万科欧泊就主打教育牌对外发售别墅以及洋房产品,成为区域内颇有名气的优质学位房楼盘。

  　但是,番禺南村教育指导中心的一份通知,让不少业主的省一级学位房梦破碎了。业主向记者展示了一份2013年底番禺区教育局向番禺南村教育指导中心发放的一则通知,标题为 《关于做好新光城市花园小区配套小学开办前相关准备工作的通知》,内容称“按照属地管理原则,该配套小学在移交我局后将交由你中心管理,市桥中心小学只负责协助筹办及办理,办学主体仍然是南村镇”。

　　“这明显和开发商一直宣传的内容不相吻合。”一位业主向记者表示。实际上,该楼盘从2012年开始,在为楼盘宣传时一直以省一级名校配套作为最大卖点,宣传资料也这样描述:“将引进首批省一级公立小学——市桥中心小学(红郡分校)及18班幼儿园配套,优享教育资源。”

　　“开发商宣传资料上写的是省一级小学市桥中心小学入驻办学,但是现在的办学主体却成了南村镇,这不是虚假宣传吗?”一业主质疑道。为此,上百名业主向开发商表示抗议。

　　B 番禺教育局:将按省一级学校标准打造红郡小学

　　关于红郡小学的行政隶属关系到底是怎样的,记者采访了番禺区教育局相关负责人。番禺教育局曾姓负责人表示,红郡小学确实属于市桥中心小学的分校,并且是公立学校。

　　1 红郡小学能否达到省一级标准?

　　答:硬件已达省一级标准,软件将向市桥中心小学看齐。

　　番禺教育局曾姓负责人表示,由于早在2010年广州就已经叫停了中小学评级,但是红郡小学确实属于市桥中心小学的分校,并且是公立学校。如果按照省一级学校的标准,红郡小学的建筑面积等硬件已经达到了省一级学校的标准。

　　记者看到,在2011年双方签订的协议上也涉及了此项内容。协议写道“鉴于番禺区规定内房地产小区配套学校须达到原省一级学校标准,根据甲方提出的实际使用要求,乙方拟将该小学计算容积率建筑面积增加至9678平方米”。

　　该负责人还称,虽然是分校,从市桥中心小学抽调教师前往红郡小学不现实,但和番禺区所有的公办小学一样,会由番禺区教育局统一进行调配,在标准上,将向市桥中心小学看齐。”

　　2 为何学校办学主体是南村镇?

　　答:行政架构的安排,南村指导中心隶属于番禺区教育局。

　　上述负责人表示,实际上,这仅仅是行政架构上的编排。和越秀、荔湾等老城区不同,番禺区教育局不参与直接指导学校的工作,在区教育局下面还有以镇为单位的指导中心,市桥中心小学也隶属于市桥指导中心,在这一点上,两者是没有区别的。

　　3 为何协议上规定“红郡小学作为市桥中心小学的分校不少于十年?”

　　答:十年是红郡小学发展的一个初步规划,对于一个规模不是很大的小学,已经可以发展得不错。

　　记者看到,在协议文件上,规定红郡小学作为广州市番禺区市桥中心小学的分校不少于十年,对此,上述负责人表示对于此规定的详细用意要请示相关领导部门。他个人认为,十年只是作为当初番禺区教育局和开发商对小学发展的一个初步规划。十年而言,对于一个规模不太大的小学已经足够可以发展得很好。

　　业主声音

　　硬件不达标准 开发商不应宣称省一级

　　不少业主认为,2010年广州市叫停中小学评级,开发商就不应该在广告上以省一级名校自居,就算是引进省一级小学入驻办学,办学主体也不应该是南村镇。另外,按照广东省一级学校的评定标准,红郡小学的硬件也达不到要求,业主给记者看了一份多年前广东省一级学校的评估标准,除了学校的建筑面积外,评估条件还涉及师生规模、教学设备等硬件标准。业主还认为小学由南村镇教育指导中心作为主办单位,教学质量根本得不到保障,“说是分校,顶多也就是一个挂牌的分校。”

　　律师说法

　　对房屋价格有重大影响的广告应当视为要约

　　广东博厚律师事务所律师程磊表示,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

　　提醒

　　同小区有些有学位有些无

　　实际上,当前不少一手楼盘为了增加卖点,想方设法通过引进各种教育配套,或者选择在名校附近而建,由于现在广州公立小学按照划分地段的方式确定生源,对于是否学位房、学校招生方式等,业主在购房前都应到相关部门作详细的了解。据了解,广州就有学位房楼盘,存在有些业主有学位,有些业主无学位的情况,原因是个别楼栋单位未在教育局划定的地段红线范围内。

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