南京中院通报物业服务合同纠纷审理情况

2014年01月15日12:42  江苏广播网

　　车子停在小区里，结果被刮蹭或者其他损害，应该找谁赔偿呢？明明自己在小区里买了车位，却给其他外来人员占了，引发矛盾所产生的损失由谁承担？在南京市中级人民法院今天（15）发布的物业服务合同纠纷案件审判情况中，这些与私家车有关的纠纷格外引人关注.

　　林先生家住南京某高档小区，2013年7月，他的车停放在小区内自家车位上时，突然间小区围墙意外倒塌了，车子受损严重。因为找不到围墙倒塌的原因，林先生将物业公司告上法庭，要求其赔偿损失。法院审理后认为，在物业公司和业主签订的前期物业服务合同中，物业公司负有对无恶意共用部分的维修养护义务，对于有可能威胁业主财产的隐患，应当及时清除，因此，物业理应赔偿林先生损失。南京市中级人民法院民四庭审判长飞鸽介绍，其实并不是所有案件的当事人都那么幸运，因此前期与物业的合同很重要：“如果物业公司负担保管义务，收取业主费用的性质，那么就是保管费，车辆被刮擦，物业公司要负担赔偿责任；如果合同里仅约定物业公司提供停车的场地租赁，不负担对车辆的保管义务，则收取业主费用的性质是车位费，物业公司对车辆被刮擦不需要负担赔偿责任。”

　　而“停车难”引发的业主与物业的纠纷也不在少数。2013年9月，江宁的吴先生回小区准备在自己的车位上停车，不过他发现，自己花钱购买的停车位已经被非小区人员李先生的车辆占用。随后，两人发生冲突，李先生将吴先生打伤。吴先生将李先生告上法庭的同时，也让小区物业坐上了被告席。南京中院民四庭副厅长汤雷说，物业确实要担责：“业主受伤虽然系他人直接侵害造成，但是物业管理公司对于车位的管理存在问题。从法律上讲，一旦业主与物业服务企业签订了有关车辆的服务协议，并交纳了停车费，双方就形成了对车辆的服务管理关系。”

　　据了解，2013年，南京全市法院共受理物业服务合同纠纷案件6701件，在全市法院受理的民事案件总数中占比超过20%。

　　【江苏新闻广播记者（南京地区FM937）袁丁】

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