住宅前期物业费2.8元/m2·月

          2014年01月15日07:05  信息时报

　　 大洋新闻 时间: 2014-01-15

来源: 信息时报 作者: 刘军

　　信息时报讯（记者 刘军） 昨日广州市物价局发布关于广州市住宅前期物业服务收费政府指导价的通知，明确本市住宅前期物业服务收费政府指导价仍维持2.8元/平方米·月。新建楼盘的前期物业服务费确需超出政府指导价的，须在招标前报价格主管部门批准。

　　据记者了解，广州新建住宅物业销售和交付使用之前，建设单位应依法通过招投标或协议的方式选聘物业服务企业进行前期物业管理服务，前期物业管理服务所需费用即为前期物业管理费，前期物业服务收费实行政府指导价管理。

　　根据规定，全市住宅前期物业服务收费政府指导价仍为2.8元/平方米·月，物业服务企业调整前期物业服务收费的，应当按照物权法和物业管理相关法律法规和规章的规定执行，并在政府指导价范围内，根据物业服务实际情况与业主协商确定。住宅小区成立业主大会、选举业委会后，物业服务收费实行市场调节价，由业委会根据业主大会决定，与物业服务企业约定。

　　此外，通知文件明确对新建住宅物业配套建设的智能门禁系统，应当为每户业主免费配备不少于3张门禁卡。业主在免费配备数量之外另行增购门禁卡的，物业服务企业可以不盈利为原则适当收取制作工本费。

　　业主进行房屋装修的，通知文件规定，物业服务企业可以与业主约定装修保证金的收取和使用方式，但住宅物业的装修保证金不得超过2000元。同时根据规定，物业服务企业不得收取装修管理服务费。

住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费，则仍按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费（月保）30%的原则，由业主与物业服务企业（或者停车场经营者）约定，按每月每车位计收。

广州物业专家律师网/程磊律师网 www.chengleilawyer.com