房屋租赁的用途该如何约定?

广州物业专家律师网/程磊律师网解答:
　　房屋租赁的用途是指承租人租赁该房屋的目的。房屋租赁应当明确其用途，其意义在于：
　　1明确租赁用途，有利于承租人按照承租房屋的性能、用途，正确地使用出租房屋。因不合理使用出租房屋，造成房屋损坏的，应赔偿因此给出租人造成的损失。
　　2明确租赁用途，有利于承租人履行合同，如果承租人需要改变用途或在承租房屋上添加新用途时，应征得出租人同意，并重新协商租金。承租人应根据合同规定，正确使用房屋，不得擅自改变房屋性质，更不得从事非法活动，房屋的用途一般应按其设计功能确定，凡属专用房屋，如厂房、仓库、商店、学校等，只能按其设计功能确定用途，非专用房屋，可由租赁双方根据使用需要确定用途。
　　
【相关依据】
城市房屋租赁管理办法[19950428]
　　第九条　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
　　（一）当事人姓名或者名称及住所；
　　（二）房屋的座落、面积、装修及设施状况；
　　（三）租赁用途；
　　（四）租赁期限；
　　（五）租金及交付方式；
　　（六）房屋修缮责任；
　　（七）转租的约定；
　　（八）变更和解除合同的条件；
　　（九）当事人约定的其它条款。

中华人民共和国合同法
　　第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。