业委会招标换物管 开发商上法庭告它
来源：羊城晚报
2013年07月30日15:08
业委会想公开招标换物管，开发商以业主身份将其告上法庭。
在续聘和选聘物业的争议中，天河区半山雍景苑的业主7月28日下午迎来一场物业服务管理招标评标会，盛孚物业管理有限公司中标，但双方能否签订合同仍是未知数。
8名“壮汉”护卫会场
7月28日下午2时许，“天河区半山雍景苑物业服务管理招标评标会”在裕通大酒店二楼举行。会场门外有8名“壮汉”站成一排，这是参加竞标的企业派人组成的安保队伍，每家竞标企业派出两人。“防止开发商的人干扰会场。”半山雍景苑业委会成员刘女士解释。
半山雍景苑目前的物管公司是具有开发商背景的广东康景物业服务有限公司。2008年，业主成立了首届业委会；2010年4月1日，业委会与康景物业首次签订物业服务合同，合同期为两年；2012年3月30日，合同到期，业委会举行书面业主大会，决定重新选聘或续聘物管公司。
向广州市和天河区的国土房管部门以及街道办咨询法律法规和程序问题后，业委会于2012年4月开始组织业主就“选聘或续聘物业服务公司签订服务合同”一事进行书面表决，在737户业主中，有165户同意续聘，占业主户数的23%；而同意选聘的有415票，面积为40601平方米，票数和对应面积均达到“双过半”。今年1月至2月，业委会贴出《天河区半山雍景苑业主大会公告》，对表决结果进行公示，决定与康景物业的合同到期不再续约，将依法选聘新的物业服务公司。
刘女士称，公示期间未收到业主反对意见，但受到开发商和康景物业的阻挠。今年3月，开发商以业主身份向天河区人民法院提起诉讼，要求撤销上述业委会公告。今年7月，康景物业以“部分正义业主”的名义贴出公开信，称业委会成员萧伟星是“所谓的美籍华人”，指业委会“捏造业主授权文件”并“借招标名义捞取好处”，并安排保安逐户上门，让业主签署一份《半山雍景苑小区业主的真实意见》。
《真实意见》中隐藏着对物业有利的条款，例如文中称业主同意康景物业继续提供物业服务和续签合同、未授权业委会进行新物业公司招投标和签订合同。“两个保安守在家门口要求我当场签字，我说我不能签，我拒绝后，对方要求收回文件。我想找小区内的好友共同商量此事，下楼后发现楼下也有保安把守，吓得我躲回家了。”业主黄女士心有余悸，“我一直对小区事务不感兴趣，但物业公司的所作所为真的把我气着了，所以我专门来支持这场招标。”
街道办建议暂停选聘
7月26日，天河区五山街道办发函建议业委会“暂停进行选聘物业服务企业的活动”。
五山街道办在函件中表示，他们近日收到半山雍景苑业主对业委会部分工作存在违规操作情况的投诉函，根据街道办指导、协助、监督的职能，要求业委会在7月31日前公示业主大会关于选聘或续聘物业服务企业的表决票、业主大会关于授权业委会全权选聘物业公司的选票等两项选票明细。
五山街道办还表示，业主大会选聘和解聘物业服务企业，应当经过人数和建筑面积“双过半”业主同意，若业委会作出侵害业主合法权益的决定，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。由于小区业主已在3月8日向天河区人民法院提起诉讼，小区选聘或续聘物业服务企业的事项已进入司法程序，建议业委会暂停选聘活动，待法院判决后再根据判决决定下一步工作。
招标在争议中进行
7月28日下午，招标评标会在8名安保人员的戒备下顺利完成，来自深圳的盛孚物业管理有限公司中标。
业委会成员刘女士表示，选择公开招标的方式也是逼出来的。“我们一开始打算直接选聘某一家物管公司，但有业主在群上表示反对；随后我们打算改为邀标，但刚刚向3家企业发出邀请，这些企业接到开发商电话后都退出了。最终，我们选择公开招标的方式，在‘中国物业之窗’网上挂出招标公告，有4家企业报名。”
在招标竞标会上，4家企业代表依次上台展示，由4名业委会成员和3名热心业主组成的评委小组对各企业进行提问和打分，他们的评分结果直接决定最终中标的企业。到场的近百名观众在一旁见证和监督招标过程，并有热心业主全程录像。
记者发现，在招标评标会上，业主们对物管公司的提问聚焦在4个话题上：物业管理费、小区安全、公共收益的处理以及公司实力和资质。其中，保安、清洁工等物业服务人员的数量和值班时间被多次追问，小区的围墙、监控等安全措施也备受关注。业主们更倾向于选择没有开发商背景、有跟业委会合作经验的物管公司。
打分最高而中标的盛孚物业具备国家一级资质，其接管的住宅小区均已成立业委会。
广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁指出，广州目前能让业主自主选择物管公司的住宅小区就不多，半山雍景苑“公开招标”的方式更是屈指可数。“盛孚的明确承诺让我记忆深刻。它的收入来源于两项，物业费和地下停车场管理费，小区其他收益归业主大会所有。第二个承诺是退出机制，若业主的满意率达不到80%，他们将在一定期限内整改，整改后满意率仍达不到80%将主动退出。”会议的见证人之一、广东省华南和谐社区发展中心成员莫穗说。
