冠城大厦烂尾十余年 竟能卖二手房
2013-04-24 10:13:44
来源：新快报 作者：杨金霞
http://gz.focus.cn/news/2013-04-25/3192819_2.html
摘要：在五羊新城寺右二马路有座冠城大厦，这栋30层的建筑，远看威风凛凛，近看部分单位连门窗都没有。就是这样的楼盘，却能够办理房产证进入二手市场销售，而此时该盘已经烂尾。
冠城大厦被查封停工后，发展商用员工名办房产证卖二手房
在五羊新城寺右二马路有座冠城大厦，这栋30层的建筑，远看威风凛凛，近看部分单位连门窗都没有。就是这样的楼盘，却能够办理房产证进入二手市场销售，而此时该盘已经烂尾。如今13年过去了，楼盘仍然不通水电，没有门窗，不能入住，业主们虽多方奔走仍未解决。
未完工就出房产证卖二手房
记者来到冠城大厦看到，楼盘由ABCD四栋组成，1-5层为商铺，大部分商铺都已经租出。抬头望可以看到C、D两栋都没有安置门窗，在粉红色马赛克墙的映衬下，空空的窗口就像一个个黑洞。进入楼宇里面，可以看到房子还处于毛坯状态，部分地方钢筋裸露，并且不通水电。
不过，就是这样尚未完工的房子，竟然可以拿到房产证并流通到二手市场销售。业主王小姐告诉记者，她在2008年购买了冠城大厦一套110平方米的单位。据其介绍，当时开发商都是拿朝向不怎么好的单位出来卖，所以也没想过开发商可能出现资金问题。当时中介告诉她，这个项目是因为和村里面有产权纠纷或其他原因导致不给施工，但中介口头承诺2008年底就会交楼。“今年小孩就要上小学了，但现在这个房子还住不了。当时为了凑首付，我们将原来的房子卖了，现在一家人还在芳村租房子住。”王小姐满腹辛酸。
据记者了解，2008年冠城大厦开发商广东冠城房地产开发有限公司，拿出30多套房子指定一家中介代理销售。这30多套房都办理了房产证，业主都是开发商员工。当时五羊新城的二手楼价在1万元以上，这批房子售价是9000多元/平方米，购房全程都是由中介出面处理。在购房合同中，对于交楼的约定为：以乙方所见毛坯房交楼予乙方，交楼时间以发展商统一通知整栋楼交楼时间为准。
楼宇早在2001年被法院查封
而据记者了解，其实冠城大厦早在2001年就已经被法院查封，而买了二手楼的业主们完全不知情。据冠城大厦一手楼业主安先生介绍，楼盘于1994年动工开建，1997年开始入市销售。安先生表示，1997年他以7000多元/平方米的价格，买下A栋一套100平方米左右的三房。1998年时，开发商跟他说，要将A栋整栋卖给广东省邮电管理局，因此和他协商换成C栋一套单位。于是，安先生以6000多元/平方米的价格换了一套147平方米的单位，并补了26.72万元的差价。
“没想到，噩梦就开始了。”安先生表示，原本开发商和他约定2000年6月底交楼。但未按期收楼，安先生在2001年得知该项目被法院查封，楼宇完全停工。当时省高院查封了两栋商住楼及首五层商场，而AB栋由广东省邮电管理局买下后，自己另外出钱完成烂尾工程用作房改房。后来经房管局证实，该楼盘被查封的房源总共有200多套。
由于未交楼，也还未取得房产证，安先生陷入十分被动的境地。“这十几年来，找过法院、信访办，但问题一直未得到解决。”直到2008年，广州市出台解决历史遗留的房产证“办证难”政策，安先生才终于办下了房产证。但这套原本买给老母亲住的房子，由于门窗、水电全无，92岁高龄的老母亲仍然入住不了。
■现状
楼盘盘活难度大
冠城大厦二手房业主杨先生告诉记者，他和20多名业主曾经到广州市城乡建设委员会信访办投诉，但结果并不理想。根据杨先生提供的2012年12月发出的建委信访回复函上述，冠城大厦开发商广东冠城房地产开发有限公司，由于未按规定年检，开发资质已经自动注销，现物业由广州市花都中冠商贸发展有限公司广州分公司管理。由于冠城公司因资金问题暂无法完善后续工程，建委已责成物业管理公司尽快与冠城公司取得联系，尽快完成楼盘的收尾工作。
对此，有业内人士认为，类似的约束与督促并不具备法律效力。并且回顾冠城大厦烂尾始末，可以发现开发商通过有意或无意的行为，成功转嫁风险而导致业主维权无门。“除非开发商重新引入资金，将楼盘重新盘活。或者楼盘成功拍卖，通过卖家重新开发。但听说这个楼盘债权关系特别复杂，拍卖也很难。”安先生表示。
烂尾楼为何能办房产证？
据广东博厚律师事务所律师程磊介绍，只要土地权属来源证明、建设工程规划验收合格证及其附图、房屋测量成果报告、房屋门牌证明等相关资料齐备，开发商就可以办理大确权，即《房地产权权属证明书》。就是说，即便电梯、水、电、门窗、基本装修等配套设施没有搞好的房子，也可以办理大确权。而房屋所在项目如果已办理了大确权，小业主提供资料完备，基本具备登记条件的，小业主可以直接申请办理房地产证。因此，冠城大厦在施工未完成的情况下，能够以员工的名义办理房产证并不奇怪。
