建议涨物管费遭炮轰

02013年01月25日09:51 来源：大洋网-广州日报 

　　省物业管理协会会长表示物业管理费8年未涨价

　　如今很多物管公司已成黑恶势力，占山为王，把业主当成摇钱树，业主没有安全感。有的物管公司则以“拿多少钱干多少事”为要挟，迫使业主同意提升管理费。

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　　随着物价指数不断上涨，最低工资标准也已上调，而有的物业管理费多年都没调过。很多物业管理公司已经到了不调整收费标准，就亏本经营、无法维持的状态。

　　文/记者刘冉冉

　　昨天的分组讨论中，广东省政协委员许建华建议政府关注物管行业，提高物业管理费的标准，理由是物管费8年未涨价，但物业管理行业面临的成本压力却逐年攀升。他的建议一经提及，立即引来现场十多位委员及媒体的连番“炮轰”。

　　同时作为广东省物业管理协会会长的许建华在会场上透露“物管行业确实很黑”，却在随后接受媒体记者访问时却改口为：“我想表达的只是目前物管行业有一些不规范”。

　　确实有些物管公司很“黑”

　　“现在的物业管理费8年都没有涨价，现在广州还有5毛钱的物管费，但人力等各项成本压力逐年增大，所以我建议政府关注物管行业，提高物业管理费的标准。”昨天上午的分组讨论会上，经济界别的省政协委员许建华提出此提案，立即引来全场哗然。

　　许建华说：“物管公司没有利润就做不好事。全省五千多家物业管理公司，过百万的从业人员，它们都需要政府的关注。目前，政府对物业管理行业的扶持太少。”

　　“有的公司物管费已经定价很高。”不过，一些委员也表示理解：“一些物管公司涨价的要求一旦被拒，可能采取报复性举措，比如降低服务标准、减少保安员等手段来"对付"业主，有的物管公司则以"拿多少钱干多少事"为要挟，迫使业主同意提升管理费。”据介绍，即使是一些还没提出物管费升价的管理公司，目前也已经有减少人手的迹象。

　　有位委员说：“如今很多物管公司已成黑恶势力，占山为王，把业主当成摇钱树，业主没有安全感。政府要加快立法，去规范物业管理公司的行为。”

　　为物管公司建诚信档案

　　面对连番质疑，许建华透露：“确实有些物管公司很黑……但行业协会没有权力取消他们的经营资格。”

　　会后，许建华接受记者采访时表示，遇到无良物管，业主可以向行业协会或者消委会投诉，但行业协会没有权利强制哪个物管公司退出，也没有硬性的服务标准，仅是“每年有一个业内的诚信评比，评比结果也达不到罚款甚至取消经营资质”。

　　“无良物管退出机制现在都在逐步地探讨建立中，目前首先还是要物管公司自律。”他说，“物业协会正在做物管公司的诚信档案，一旦建立完善后，可以查询到物管公司的诚信记录。”

　　被问及“哪些物管公司"很黑"，是否有黑名单”，许建华却一脸尴尬地解释：“这句话需要改变，不是物管公司确实很黑，是有个别物管公司不规范不透明，不是黑。物管公司与业主需要沟通，人跟人之间需要沟通，物管公司应该主动跟业主沟通并解释，不诚信的话，我们还可以通报它。退出机制正在建立中。”

　　调整物管费时机已到?

　　部分物管不涨价就亏本

　　记者昨天咨询了几位研究过物业管理社会现象的委员，部分委员表示，随着物价指数不断上涨，最低工资标准也已上调，而物业费收费标准这么多年都没有调过。这其实对于很多物业管理公司来说，已经到了不调整收费标准，就亏本经营，无法维持的状态。有委员甚至坦言“调整物管费的时机已到”。

　　“业主要理解物管人员也要生活，假如不提高标准，哪能留得住人？一个风吹日晒的小区保安，总不能10年都一直拿1500元的工资啊，他们也要养家糊口。”他表示，希望这能引起政府的关注，“如果业主与物管双方都怀着相互体谅的心，那么矛盾也就不难化解了。”