不定期租赁合同出租人能随时解约
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日期:[2012-11-30] 版次:[C13] 版名:[买楼王·商业地产] 来源：新快报
律师支招
●案例：2011年中，王先生将越秀区的一间商铺租给刘小姐开餐饮店，双方签订的租赁合同期限是2011年6月1日-2012年6月1日，月租金为8000元。该合同期限届满后，刘小姐仍租着铺并付了6月1日-8月1日的租金。2012年8月15日，王先生以双方租赁合同到期为由，通知刘小姐搬出商铺，但刘小姐一直没有搬走。多次协商无果后，王先生向法院起诉，要求法院判令解除双方签订的租赁合同，让刘小姐搬出商铺并支付从8月2日到搬迁之日为止的房屋使用费。刘小姐不同意搬迁，表示已经在商铺进行了装修，购买了设备，应继续履行租赁合同。
法院经审理后认为，王先生与刘小姐签订的租赁合同是有效合同。租赁期限届满后，如果承租人刘小姐继续使用商铺，而出租人王先生没有提出异议的，则原租赁合同将继续有效，但租赁期限为不定期。因为在不定期租赁中，王先生可以随时解除合同，所以判决双方解除租赁合同，刘小姐应搬出商铺，并支付延期的费用。
●律师支招：广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示，《合同法》规定：“租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
因此，租赁合同届满之后，如果承租人需要继续租赁房屋，应与出租人协商，尽快签订有固定租赁期限的租赁合同。如果双方没有签订有固定期限的租赁合同，则承租人的租赁期限处于不定期租赁的不稳定状态，出租人可以随时解除租赁合同，导致承租人无法稳定地在租赁房屋开展经营活动。 （李琳）
