琼海法院成功调处300余宗商品房买卖纠纷

发布时间：2012-08-13 08:50:39

来源: 法制网海南频道  （责任编辑:刘青）

法制网海南频道讯(刘琼 伍书兰 王哲博)开发商逾期交房，39户购房者分批上诉至法院，另有近300名业主观望并随时准备起诉。日前，琼海法院成功化解了这批商品房买卖纠纷案件，其中判决7宗，调解32宗，同时调处潜在矛盾纠纷294宗并与开发商签订了和解协议，妥善解决了这批审理难度大、调解难度大、社会影响大的群体性案件，赢得了双方当事人的一致赞誉，当事人及代理律师还送来题为“化解矛盾、构建和谐”的锦旗以及感谢信以示感谢。

    2009年7月至12月，琼海某房地产公司与内地300余名业主签订商品房买卖合同，合同约定开发商应于2010年10月1日前将验收合格的商品房交付业主使用，但该开发商直到2011年5月才陆续通知业主收房。业主们纷纷要求开发商承担违约责任并如数支付违约金，但遭开发商拒绝。多次沟通无果后，39户购房者于2011年5月至2012年2月间陆续将开发商起诉至琼海法院，要求其赔偿数额不等的逾期交房违约金及差旅费。被告则以双方约定的违约金过高为由，向法院提起反诉，要求降低违约金，并申请法院对涉案房屋租金进行鉴定以确定违约金数额。

    此案由于利益牵涉面广、社会影响大，琼海法院予以高度重视，多次召开会议分析案情，力争通过调解来结案。法官们集中时间、集中精力对此批案件逐个进行梳理剖析，“因案制宜”提出许多调解方法，如典型带动法、面对面调解法、领导出面调解法、以判促调法等。全庭工作人员不厌其烦地做各方思想工作，与当事人电话联系上百次，发出特快专递40余封，召开合议庭会议近20次。在该案审理过程中，法官得知同一楼盘还有近300起类似纠纷且当事人随时准备起诉。该庭意识到问题的严重性，立即将情况上报院领导，院领导及时对该情况进行了评估，认为该系列案社会影响重大，必须主动深入到纠纷第一线化解潜在纠纷。为此，在征求双方的意见后，该庭立即主持双方开展和解工作，并第一时间赶赴现场，召集开发商法定代表人及购房业主代表进行现场和解。经多次协商后，开发商均同意针对不同的违约情况，以相同楼盘为标准，参照已调解案件的违约数额，最大限度的做到同案同赔。最终，294名业主与开发商顺利地签订了和解协议，案件得到圆满解决。