没有《竣工验收备案表》 锦玉华庭近200名业主拒绝收房
售楼经理称合同未约定“备案表”；律师：低于法定标准的合同无效

www.zhuzhouwang.com日期： 2012-08-21 09:14

株洲网 

    株洲网讯 楼盘没有办理《建筑工程竣工验收备案表》，开发商却催着业主收房。前天上午，位于新华东路的“锦玉华庭”楼盘的近两百名业主，齐聚该楼盘营销中心讨要说法。

    未见“备案表”，业主拒绝收房

    据了解，“锦玉华庭”项目由株洲安德利房地产开发有限公司开发，预定于7月31日通知业主收房。因为不具备《竣工验收备案表》，所以业主们接到收房通知后，只有极少数业主收了房。

    前天，记者在“锦玉华庭”小区内看到，小区绿化工作仍在进行，很多地面还是一片黄土。

    “收房时，开发商不提供《建筑工程竣工验收备案表》，房子将来不能办理房产证怎么办？”业主武先生说，他花了几十万元买的房子，害怕将来成为“黑房”，所以他和其他业主一样，拒绝收房。

    大多数业主都表达了相同的看法，“开发商必须给我们一个说法，到底什么时候能够办好竣工验收表，办好了我们才收房”。

    开发商：“只是按购房合同办事”

    当天上午10点多，该楼盘销售部经理刘铁钢回答了业主的质疑。

    对于业主提出的商品房的阳台、厨房、卫生间等多处存在问题，小区绿化没有搞好等等问题，他说，他从事房地产行业多年，谁敢肯定哪个楼盘不存在问题，“有问题我们一定整改，只要整改好了也就没事了。”

    至于没有《建筑工程竣工验收备案表》一事，刘铁钢认为，在购房合同的交付条款中没有列出必须具备这个表，“里面的第十条写得很清楚，我们只是按照合同办事。”什么时间能够办理好，还无法确定，“我们一定尽快办理”。

    □律师说法  合同约定的收房标准不能低于法定标准

    湖南诚一律师事务所律师董清华说，交楼的标准由两方面决定：法定标准和约定标准。首先是法定标准，根据《城市房地产管理法》等法律法规规定，开发商必须提供《建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及其他各种相关验收表格，这是业主收房的最低法定标准。如果开发商拒绝出示，业主可以走法律途径维权，拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

    董律师表示，开发商交付的楼盘不能低于法定标准，即便是《商品房买卖合同》中约定的收楼标准比这个标准低，开发商在交楼的时候，仍然要按照这个法定的标准执行，而不能按照合同约定的标准，“《商品房买卖合同》中约定的收楼标准低于国家的法定标准，那么这个约定就是违法的，无效的。”  （记者 洪会强 实习生 朱乐梧）